Villa zum kaufen in Frankfurt-Fechenheim

Dieses exklusive, sehr hochwertig ausgestattet Einfamilienwohnhaus mit schöner Einliegerwohnung
steht in bevorzugter Wohnlage am Stadtwald von Bergen-Enkheim.
Das freistehende Haus verfügt weiterhin über eine Garage, einem Stellplatz im abgeschlossenem Innenhof.
Das Dachgeschoss ist soweit ausgebaut bis auf Malerarbeiten und die Bodenbeläge, die vorhandenen Bad Fliesen und Armaturen könnten Sie ebenfalls einbauen.
- Ein Individuell geplantes KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise.
- Teilweise noch auszubauen, 9 Zimmer, Einbauküche, 3 Tageslichtbäder (3 x bodengleiche Duschen, 3 x Badewannen plus 1 Gäste-WC mit Tageslicht (Ein Meisterwerk in Design und Qualität)
- Als Energieträger ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut.
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden.
- Schüco Fenster mit Dreifachverglasung in allen Räumen, einbruchshemmende
Beschläge (RC 2 / RC 2N), Magnetkontakt als Öffnungsmelder, sowie jeweils
abschließbare Fenster im Erdgeschoss und Keller.
- Alle Fenster sowie die Hauseingangstür wurden individuell in Großformat gefertigt (kein
Standard).
- Alle Schlafräume sind mir großen Bodentiefen Fenster ausgestattet.
- Elektrische Rollladensteuerung in allen Räumen. Im Erdgeschoss sind zwei Raffstore /
Außenjalousien Z90 vorhanden (4 m und 3m).
- Bäder sowie fast alle Böden sind aus sehr hochwertigem italienischem Feinsteinzeug.
- Smarthome-System (KNX) im DG, 1OG und EG und mit Busch-Jaeger -ComfortPanel
12,1 Zoll lässt sich aus EG alles steuern.
- LAN- / SAT-Anschlüsse in fast allen Räumen vorhanden (Cat 7 Kabel)
- Keller wurde als „Weiße Wanne“ gebaut und zum luxuriösen Raum ausgebaut mit einer
Lichthöhe von 2,5 m, welcher aber nicht zur Wohnfläche zählt.
- Sehr großzügige Garage (zirka 23 m²) ist mit Starkstromanschluss und elektrischem
Hörmann- Sektionaltor (3 m) ausgestattet.
- 1 zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor der Garage vorhanden. Auch im Außenbereich
direkt um das Haus sind immer freie Parkplätze vorhanden.
- Wasseranschluss (frostsicher) an zwei Stellen direkt an der Außenhauswand zur
Gartenbewässerung vorhanden.
- Die Wohn- und Nutzfläche beträgt, inklusive der Fläche des Kellergeschosses 51,38 m² sowie 32,19 m² Nutzfläche der Garage und des Hausanschlussraumes, 262,53 m²!!!

- Grundstücksgröße zirka 370 m²
- DG zirka 50,24 m² Wohnfläche, könnte man weiter Ausbauen, plus Spitzboden
- 1.OG zirka 60,36 m² Wohnfläche
- EG zirka 68,36 m² Wohnfläche
- EG zirka 32.19 m² Nutzfläche Garage und inkl. Hausanschlussraum im KG 7,99 m²
- KG zirka 51,38 m² Nutzfläche, ist aber Wohnraum ähnlich Ausgebaut
Gesamte WFL/ NFL. 230 qm

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektro
- Endenergiebedarf: 19 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausgestellt: 23.08.2019
- Gültig bis: 23.08.2029
- Baujahr: 2018
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft- Wasser- Wärmepumpe
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