Einfamilienhaus zum kaufen in Odenthal

Wir können Ihnen zum Spätsommer 24 noch ein besonderes Haus in Form eines Bungalows offerieren. Das interessante Objekt liegt in Odenthal-Küchenberg.
"Küchenberg "liegt zwar nur 1 km hinter der Stadtgrenze von Bergisch Gladbach, gehört aber zur Stadt Odenthal.

Das unmittelbare Umfeld zum Wohnhaus besteht aus repräsentativen Bungalow-Einheiten sowie ansehnlichen Ein,- und Zweifamilienhäuser. Das ungewöhnlich großflächige Kaufobjekt liegt in reiner Wohnlage und somit absolut ruhig.

Das auf dem rechteckig, leicht geneigten 919 qm großen Grundstück stehende Gebäude wurde im Jahr 1974 geplant und erbaut und weist eine eingeschossige Flachdach-Bauweise aus. Neben der ebenerdigen Wohnetage gibt es ein zusätzliches Gartengeschoss. Das Gartengeschoss wurde durch die leichte Hanglagenbebauung generiert und besteht aus wohnraumfähigen Flächen sowie den üblichen Nutzflächen wie Keller, Waschkeller, Heizungsraum und Vorratskeller.

Aus unserer Sicht ein ideales Kaufobjekt für eine Familie oder den anspruchsvollen Zwei-Personen-Haushalt mit erhöhtem Raumbedarf, denn es gibt für das Gartengeschoss einen zusätzlichen Haus-Eingang auf der Ostseite, der viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zulässt.

Die Garage wurde an der linken Hausseite angebaut. Ein offener PKW-Stellpatz vervollständigt die komfortable Parksituation.

Es verteilen sich im Erdgeschoss nach der ursprünglichen Wohnflächenberechnung ca. 160 qm reine Netto-Wohnfläche auf 4 Hauptzimmer zzgl. der üblichen Nebenräume wie Küche, Bad/Gäste-WC, und Flur.

Eigentlich sind im ursprünglichen Grundriss auf der Eingangsetage sogar 5 Zimmer eingezeichnet. Das eigentliche Kinderzimmer ist mit einem anderen Zimmer zusammengelegt worden. Es kann jederzeit ohne Mühe wieder reintegriert werden.
Die mögliche Wohnfläche im Gesamten, dh. inkl. der unterstellten Einliegerwohnung liegt bei rd. 258 qm.

Das riesige Wohn-Esszimmer -im klassischen Winkel vorhanden- ist der wohnliche Mittelpunkt des schönen Hauses und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Große Seitenfenster lassen ebenfalls Licht von Osten hinein. Im vorderen Wohnzimmer ist ein Kamin eingesetzt worden, der sicherlich jeden kalten Tag im Jahr zu einem Highlight werden lässt. Man fühlt sich auf Anhieb wohlig.

Direkt am Wohnzimmer fügt sich eine geräumige Terrasse an. Sie ist mit einem an der Seite offenen Wintergarten versehen wurde. Der Hausgarten zur Süd-West-Seite schließt unmittelbar daran an. Ein schöner Garten mit durchdachter Anlage von unkomplizierten Zierpflanzen vor dem Hintergrund der optimalen Lichtverhältnissen.

Die Küche des Hauses liegt rechts neben dem Wohnzimmer und verfügt statt Fenster über einen Terrassenausgang. Vom Hausflur erreicht man das Elternschlafzimmer sowie den großen, zusammengelegten Bereich, der bisher als privates Büro genutzt wurde. Beide Zimmer haben Zutritt zum Nordbalkon.
Selbstverständlich verfügt die Eingangsetage über ein geräumiges Badezimmer. Es wurde schon modernisiert, ist nicht mehr neu, lässt aber dennoch keine Wünsche offen.

Vom Hausflur die gediegene Treppe hinunter, erreicht man das sog. Gartengeschoss. Hier befinden sich nochmals zwei sehr große, ebenerdige Räume, die der damalige Architekt als mögliche Einliegerwohnung geplant hatte.
Diese beiden Räume haben Wohnraumqualität und können nach geringfügigen Ausbauarbeiten und nachfolgender Genehmigung durch das Bauamt als zusätzliche Wohnfläche von 90 qm geführt werden. Denkbar wären eine große,- oder zwei kleine Einliegereinheiten mit eigenem Garten- und Terrassenanteil.

Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge zur Besichtigung, denn man kann bei solch großen Flächen nicht auf alle Bewandtnisse eingehen. Lassen Sie sich bei der Begehung des Bungalows von den Möglichkeiten zwei großer Wohnebenen überzeugen.