Mehrfamilienhaus zum kaufen in Monschau

Traumhafte Ferienwohnungen im Herzen der Eifel:

Kapitalanlage mit Rendite und Wohlfühlfaktor
Historische Ferienhofanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

LAGE:
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Eifel, bietet diese Ferienhofanlage den perfekten Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren, Sightseeing oder einfach nur Relaxen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

DIE ANLAGE:
Die Ferienhofanlage steht auf der Liste der Baudenkmäler in Monschau-Konzen und ist daher von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Das Gebäude auf ca. 2.615 qm Grundstücksfläche, wurde ca. 1993 kernsaniert sowie 2014 modernisiert und bietet mit seinen insgesamt ca. 619,48 m² Wohnfläche (bzw. ca. 462,25 m² reine Wohnfläche) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem rundet ein zusätzliches Baugrundstück Ihr nachhaltiges Investment ab.

NUTZUNGSOPTIONEN:
• Lukrative Ferienhofanlage: Die einzelnen Wohnungen oder Zimmer können an Feriengäste vermietet werden per RB&B (Kurzzeitvermietung). Potentielle Mieteinnahmen von ca. 48.879,96 EUR p.a. mit Mietsteigerungspotential, da die Wohnungen pro RB&B Vermietung relativ günstig angeboten werden.

• Renditeobjekt mit Langzeitvermietung: Zwei weitere Wohnungen im Haus sind vermietet per Mietvertrag (in den o.g. Mieteinnahmen enthalten), wobei ein Mietverhältnis hiervon ebenfalls im Zuge des Verkaufs enden könnte, sollte dies gewünscht sein. Die restlichen zwei Wohnungen können per Ferienwohnungen / Zimmeranmietung durch RB&B (Kurzzeitvermietung) oder auch gemütlich, als Langzeitmietvertrag vermietet werden.

• Eigennutzung: Die gehobene Erdgeschosswohnung ist vollumfänglich barrierefrei hinsichtlich der Begehbarkeit, dem Badezimmer, sowie den Türzargen und wird zurzeit von dem Eigentümer bewohnt. Im Zuge des Verkaufs wird diese Einheit frei. Der neue Eigentümer kann entsprechend selbst einziehen (ca. 142,15 qm Wohnfläche) oder diese lukrativ vermieten.

WEITERE HIGHLIGHTS:

• Ideale Lage: In unmittelbarer Nähe zum Monschau-Marathon, Ravel-Radweg und Eifelsteig
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Sightseeing, Wintersport und vieles mehr
• Historische Bedeutung: Das Gebäude steht auf der Liste der Baudenkmäler
• Barrierefreie Erdgeschosswohnung: Ideal für Eigennutzung oder Vermietung
• Vermietete Wohnungen: Zwei weitere Wohnungen im Haus sind derzeit vermietet
• Flexibilität: Die restlichen zwei Wohnungen können als Ferienwohnungen oder langfristig vermietet werden
• Baugrundstück: Das ideal gelegene Baugrundstück, neben der Anlage - mit einer Größe von ca. 1.170 qm (ca. 600 qm Bauland - Rest Gartenfläche) runden das Angebot ab und machen es zu einer idealen Investitionsgelegenheit.
Entsprechende Projektierungen und Bauvorschläge haben wir bereits für Sie herausgearbeitet und skizziert. Eine Baugenehmigung muss separat beantragt werden im Zuge einer Grundstücksreservierung.
Mögliche Bauvarianten: Zweifamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften.

Diese Ferienhofanlage bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer traumhaften Umgebung. Wir beraten Sie gerne umfassend und erstellen Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

++ WEITERE LEISTUNGEN ++

Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie!
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Ihr Ansprechpartner: Frau Saskia Dietz, Tel.: 02471-9498566