Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Nur fünf Gehminuten zum Stadtzentrum (K3) entfernt liegt die idyllische Erdgeschosswohnung. Alle Räume sind nach Osten und Süden ausgerichtet und durch die geringe Umgebungsbebauung mit Sonnenlicht beschenkt. Mit Wintergarten, Terasse und kleinem Garten bietet die kompakte Wohnung ein gemütliches, städtisches Eigenheim in einer Dreiparteien-Doppelhaushälfte, in zweiter Baureihe, zentral und ruhig.
Der Wintergarten erweitert die Wohnfläche und lässt sich im Sommer als Außenraum öffnen und mit Markise verschatten. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet; Bad, Flur und Küche gefliest.
Ein gemeinsamer kleiner Stellplatz im Hof wird freundschaftlich mit dem Haus geteilt.
Fenster und Fassade wurden energetisch modernisiert.

• Privatverkauf, kein Markler •
• Nicht vermietet •


• Heizungsanlage muss erneuert werden •
Im Keller befindet sich die Öl-Etagenheizung, die über Lüftungsschächte funktioniert, jedoch aus der Zeit gefallen ist. Alternative böte eine Wärempumpe, Pelletheizung oder Elektroheizung mit Solarpanelen – als neuer Besitzer können Sie wählen. ;)
Durch Förderprogramme über die KfW können bis zur Hälfte der gesamten Renovierungskosten übernommen werden.


• Energie •
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl/Strom
Energieverbrauch: 130,37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.9.2023
Baujahr: 1960
Heizungsart: Etagenheizung