Mehrfamilienhaus zum kaufen in Abenberg

Attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in erstklassigem Zustand.
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978, das vom Eigentümer selbst bewohnt wird und sich auf einem ca. 623 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück befindet. Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und umfassend modernisiert, darunter Maßnahmen wie die Erneuerung des Dachfirsts, die Fassadendämmung, eine wartungsfreie Fassadenverkleidung und neue Fenster, um nur einige Beispiele zu nennen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf elf Zimmer, bietet dieses Haus viel Platz und Komfort.

Immobilien-Highlights:
•Wohnfläche: ca. 258 m²
•Grundstücksgröße: ca. 623 m²
•Einheiten: 2 Wohneinheiten
•Baujahr: 1978
•Neu: Wartungsfreie Fassade mit Dämmung + Dachbodendämmung
•Sanierung: fortlaufend instandgehalten

Beschreibung des Objekts:
Das Haus überzeugt durch seinen einladenden und charmanten Charakter. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils abschließbar und durch das Treppenhaus voneinander getrennt sind. Dadurch eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit hohem Platzbedarf. Auch für Kapitalanleger, die ein Renditeobjekt suchen, ist diese Immobilie äußerst interessant.

Das Haus umfasst insgesamt elf Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und einen ausgebauten Studiobereich im Dachgeschoss. Eine großzügige Terrasse mit Garten im Erdgeschoss sowie zwei Balkonen mit Fernblick und ein Wintergarten im 1. Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und profitieren von der massiven Bauweise, die ein komfortables Wohngefühl vermittelt. Zusätzlich bietet das Haus eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage, beide mit neuen Dächern und Stromanschluss. Das Gebäude ist Teilunterkellert.

Auflistung der Sanierungsmaßnahmen:
•1993: Anbau eines Wintergartens und einer Terrasse, Ausbau des Dachgeschosses
•2001: Installation einer neuen Viessmann-Heizung mit einem 6.000-Liter-Tank, Erneuerung der Dachrinnen in Kupfer
•2003: Neubau einer Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und einem Nebenraum mit Massivdecke
•2015: Einbau neuer Kunststofffenster mit dreifacher Isolierung im Obergeschoss, Erneuerung von zwei Balkontüren, Austausch der Haustür im Erdgeschoss, neue Heizkörper und elektrische Leitungen im Erdgeschoß installiert
•2019: Austausch der Kunststofffenster im Erdgeschoss mit Isolierverglasung, inklusive neuer elektrischer Rollos und Terrassentür
•2020: Erneuerung der Dächer des Schuppens und der Einzelgarage
•2021: Isolierung des Dachbodens mit ca. 35 cm Dämmmaterial
•2022: Komplettdämmung des Hauses von außen mit wartungsfreier Dämmung, (Kunststoff-Fassade im vinylit-System, siehe Info als PDF), Verblechung der Holzteile, Installation einer Video-Sprechanlage im Erd- und Obergeschoss
•2023: Einbau von vier neuen Kunststofffenstern mit dreifacher Isolierung im Erker
•2024: Erneuerung des Dachfirsts mit Kupferablauf

Aktuelle Hauskosten für 2 Personen:
Monatlich:
•Strom: 77,00 EUR
•Telekommunikation: 50,00 EUR
Vierteljährlich:
•Abwasser: 52,00 EUR
•Abfall: 17,40 EUR
•Grundsteuer: 69,00 EUR
•Wasser: 72,00 EUR
Jährlich:
•Gebäudeversicherung: 113,88 EUR
•Heizöl: ca. 1.500 Liter
•Schornsteinfeger: 150,00 EUR