Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gauting

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Zentrumslage von Gauting mit gesamt 6 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen und 3 oberirdische PKW-Stellplätze.
Aufteilung:
- Vordergebäude: 1 Gewerbeeinheit im EG+KG, 4 Wohnungen im 1. + 2. OG und 1 Wohnung im DG, 3 oberirdische PKW-Stellplätze,
- Rückgebäude: Gewerbeeinheit im EG und 1 Wohnung im OG, 3 Garagen,
Gesamtmietfläche ca. 512,00 m²
(Nettowohnfläche ca. 355,00 m² und Nettonutzfläche ca. 168,00 m²).

Die beiden Gebäude (vollunterkellert) samt den Garagen und Stellplätzen befinden sich auf einem 531,00 m² großen Eckgrundstück.

Konstante und z.T. langjährige Mietverhältnisse, alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sowie die Garagen sind vermietet.

Die sechs Wohnungen sind in gut vermietbaren Wohneinheiten mit Größen von 38 m² bis 75 m² Wohnfläche aufgeteilt.

Die beiden Gewerbeeinheiten im EG-Vordergebäude und EG-Rückgebäude wurden 2023 modernisiert und wurden zusammen an eine soziale Einrichtung neu vermietet.

Die aktuelle Nettomieteinnahmen (Monat) betragen EUR 5.769,63 zuzgl. Heiz- und Betriebskosten-VZ (Mieter)