Mehrfamilienhaus zum kaufen in Epfendorf

Willkommen zu einer außer­gewöhnlichen Wohnmöglichkeit in einem modern ausgestatteten Mehrfamilienhaus!

Dieses charmante Objekt aus dem Baujahr 1939 wurde im Jahr 2011 umfassend kern­saniert und bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Ambien­te.
Das massiv gebaute Haus befin­det sich auf einem ruhig gele­genen Grundstück und bein­haltet insgesamt 3 Wohnein­heiten. Die Wohnungsausstat­tung ist von solider Qualität und umfasst moderne Kunststoff­fenster mit 2-fach-Verglasung sowie eine hocheffiziente Holz Pelletheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Die Immobilie ist energetisch auf einem sehr guten Stand und wurde im Zuge der Kernsa­nierung umfassend moderni­siert. Dazu zählen eine kom­plette Dacherneuerung mit Dämmung, neue Fenster, ein modernes Pellet-Heizsystem, die Erneuerung der Wasserlei­tungen sowie der Elektrik und eine hochwertige Fassadendäm­mung durch ein sogenanntes Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
Aufteilung:

Wohnung EG:
Vom Treppenhaus aus betreten Sie durch die Wohnungstür den Flur als Eingangsbereich. Linkerhand gelangen Sie direkt in das großzügige Esszimmer mit Bal­kon-Zugang und toller Aussicht auf das angrenzende obere Neckartal. Anliegend ist die moderne und großzügige Küche zu finden - auch hier ein Direktzugang zum Balkon.
Ebenfalls vom Esszimmer aus gelangen Sie zum Eltern- sowie zu den Kinder-Schlafzimmern, die natürlich auch je nach Bedarf anderweitig genutzt werden können. Ein kleines Badezimmer rundet hier den Schlaf-Bereich der Familie schön ab.
Auf der gegenüberliegenden Seite des EG-Appartments fin­det sich das Badezimmer, das durch den geräumigen Schnitt Platz für die ganze Familie bietet sowie der Wohnbereich, der durch clevere Raumauf­teilung zusätzlich ein kleines Separee bietet.

Wohnung OG:

Der Schnitt ähnelt hier sehr dem Erdgeschoss. Das räumliche.

Highlight besteht in der sepa­raten Garderobe mit Zugang zu einem Gäste-WC.
Durch die höhere Lage bedingt haben Sie hier natürlich eine bessere Sicht auf die Umgebung, was in den Abendstunden im Sommer auf dem Balkon Wohl­fühl-Atmosphäre schafft.

Wohnung DG:
Auch hier finden wir einen Schnitt, der den beiden darun­terliegenden Wohnungen äh­nelt. Wodurch sich diese Dach­geschoss-Wohnung von den an­deren Wohneinheiten abhebt, ist das offene Konzept der Raumaufteilung. Das führt dazu, dass der Hauptraum im Wohn-/ Essbereich das Gefühl eines Lofts erzeugt. Abgerundet wird diese Einheit vom Balkon bzw. der kleinen Dachterrasse.
Optimal ist das Objekt für Men­schen, die selbst Wohnraum suchen und sich dabei eine geringe Last beim Abtrag der Finanzierung wünschen.

Idealerweise bewohnen Sie mit Ihrer Familie eine der groß­zügigen Wohnungen und ver­mieten die beiden anderen Ein­heiten. Durch die so erwirt­schaftete Miete trägt das Haus einen Teil Ihres monatlichen Abtrags und Sie haben eine wesentlich geringere finanzielle Belastung.
Das Haus ist aktuell noch vollständig vermietet und ge­neriert eine attraktive Jahres­kaltmiete von 40.068 €. Aufgrund des sehr großzügigen Schnittes und der hochwertigen Ausstattung der einzelnen Ein­heiten ist das Objekt ideal wieder vermietbar an Familien mit Kindern oder an Menschen, die eine gehobene Wohnqualität schätzen.
Insgesamt stehen Ihnen und Ihren Mietern im Objekt 6 Stell­plätze zur Verfügung - 3 sich im Untergeschoss befindende Ga­ragen und 3 Außenstellplätze.

Durch die Lage der Garagen im Untergeschoss wird Sicherheit für die KFZ gewährleistet.
Einen zusätzlichen Mehrwert stellt der von der Gemeinde dazu gepachtete Garten (ca. 204 m2) dar, der Erholung bietet und natürlich für Kinder einen Platz zum Spielen bereithält.
Dank der vorliegenden Abge­schlossenheitsbescheinigung ist zusätzlich die Möglichkeit der Aufteilung und Einzelverkauf der Wohneinheiten als Eigen­tumswohnungen gegeben, was zusätzliche finanzielle Flexibili­tät bietet, sollten Sie si