Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach-Waldhausen

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BLACK-WEEK-PRICE
... jetzt die Chance nutzen.

MODERNES HAUS / nahe der CITY & ohne Stau zur BORUSSIA.

Sie leben quasi am Puls der Zeit ... durch die seitliche Nebenstraße des Objekt = genießen Sie trotzdem noch die Vorteile einer ruhigen Wohnlage. Auf dem Sonnen-Balkon sogar noch bessere Entspannung via dessen idealer Lage: zur Haus-Rückseite.
Bezüglich weiterer Bequemlichkeit hilft dann auch noch der PKW-Stellplatz, hinter dem Haus, der Ihnen zur alleinigen Nutzung / dauerhaft zur Verfügung steht & das auch über die MEA als Sondernutzungsrecht festgelegt wurde.

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ZAHLEN:

a) HAUSGELDER
... lt. Wirtschaftsplan vom 24.4.24 beträgt das mtl. HG nur 166,40 € & unterteilt sich wie folgt:

- umlagefähige NK:
98,59 € mtl.
- nicht umlagefähige NK:
41,52 € mtl.
- Rücklagen-Einzahlung:
26,33 € mtl.

b) WEG-Guthaben per 31.12.23:
b1) im Rücklagen-Topf: ca. 24.335 €
b2) Kto f. lfd. Ausgaben:
33.253 €

c) Bodenrichtwert: 320 € je m²
d) Grundstück-Fl.: 860 m²

e) Wfl. 53,78 m²/ anrechenb.
ca 50 m².
f) Nutzfläche 1:
Kellerraum 8 m².
g) Nutzfl. 2:
Dachboden ca. 30 m². ***

h) Mietspiegel: ca. 8-9 € je m².
i) Kaltmiete ist/ akt. = 403 €.
j) ist/ akt. f. den Stellplatz = 22 €

k) IST-Miete: 425 € mtl.
ab 1.12.24 *.
l) SOLL-Miete: 497 € /
5.964 € p.a.

m) Gesamter KP: 115.850 € für
m1) 107.900 € Whg.
m2) 7.950 € Stellpl.)**

n) Rendite Faktor Soll-KM:
18,1 -fach.

o) KP pro m² Wfl.:
- 107.900 € durch 53,78 m²
= 2.006 €

p)
Parteien:
Im Haus 2 = 12 &
im Haus 1 = 8

q)
die zu verk. Whg. ist im Haus 1.

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- Vor/Zuname,
- Telefon-Nr.
- Anschrift.
Senden Sie uns bitte auch Ihre eigene E-Mail-Adresse, da wir Sie über die M-Adresse, die Sie von Immo24 automatisch erhalten haben, dann nicht mehr, weiter anschreiben werden.
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Darüber werden Ihre Kontaktdaten verkauft & u.a. lästige Kalt-Akquise Anrufe z. Folge haben.

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