Villa zum kaufen in Frankfurt-Riedberg

Riedberg Immobilien präsentiert eine vom Eigentümer zusammen mit seinem Architekten liebevoll und luxuriös geplante "Villa hoch 3". Sie befindet sich in Bestlage von Riedberg umgeben von hochwertigen Bauhäusern, im sog. "Westflügel". Das dezent-luxuriöse und klimatisierte EFH wurde mit örtlichen Handwerkern sowie feinen Materialien und Ausstattungen in den Jahren 2019-2021 massiv erbaut, ca. 1.511 m² umbauter Raum bzw. ca. 319 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 261 m² reine Wfl. verteilt auf 6 Zimmer, sprechen für sich. Das zweigeschossige und äußerst energieeffiziente Haus (A+, Fernwärme, Solar, über 30% unter EnEV) mit begrüntem Flachdach, Teilunterkellerung und Doppelgarage, ist für eine Familie mit 1-3 Kindern bestens geeignet. Das gärtnerisch angelegte Grundstück mit großem Vorgarten misst ca. 702 m² und besitzt im Hauptgarten (Rückseite) einen zusätzlichen, erhöhten Freisitz mit ca. 27 m². Grundlage der Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben der Stadt Frankfurt am Main, die eine ausgesuchte Bebauung des Villengebietes als Architekturensemble gewährleistet haben. So zeichnet sich der Entwurf durch zwei harmonisch ineinander greifende Baukörper und eine helle, freundliche und zurückhaltende Formensprache aus, die die inneren Werte betont. Der in den Farben akzentuierte Baukörper bildet gemeinsam mit der landschaftsgärtnerischen Gestaltung ein gelungenes Erscheinungsbild. Die Fensterformate (Aluminiumfenster mit Raffstores, steuerbar über KNX-Bus / Wetterstation) orientieren sich am Verlauf der Sonne und sorgen für eine optimale, natürliche Belichtung. Das Grundstück wird geschützt über eine aufwendige Sichtbetonmauer mit Schlosserelementen und ist durch eine Lorbeerhecke und an der Nord-Ostgrenze durch eine Gabionenwand schön eingefriedet. Zwei KFZ stellen Sie in der ca. 33 m² großen Doppelgarage ab, mit 11 m² gibt es dort einen weiteren Lager- und Abstellplatz. Weitere KFZ haben in der Einfahrt platz. Sie befahren Ihr neues Zuhauses nach Funköffnung des jeweils pulverbeschichtete Schwenkflügeltors oder zu Fuß über den gesicherten Fußgängerzugang des Grundstücks. Der gesamte Grundriss ist geprägt von hellen, freundlichen Farben und einer familienorientierten Effizienz mit diversen Möblierungsoptionen. Der Eingangsbereich mit Garderobe / separatem Flur zum EG-Schlafzimmer bzw. zu einer denkbaren EG-Einliegerwohnung ist ca. 16 m² groß. Das Gäste-WC misst ca. 4 m². Vom Eingangsbereich gelangen Sie entweder in den offenen Wohn-Essbereich mit halboffenem Küchenbereich mit insgesamt ca. 74 m² oder über den bereits angesprochenen Flur in den Bereich EG Schlafen/Gast/Arbeiten (ca. 23 m²) mit en Suite Bad (ca. 5 m²). Wohn- und Essbereich wird durch einen modernen Panoramaholzkamin aufgewertet. Vom Wohn- und Essbereich geht es in den traumhaften und großzügigen Garten, einmal mit Terrasse (ca. 13 m², 50% Ansatz d.h. ca. 6 m² Wfl.) zum Vorgarten und einmal mit Freisitz (ca. 27 m²) in den Hauptgarten. Die lichte Raumhöhe im EG beträgt 2,80 m, die Decke enthält dimmbaren LED-Spots. Über ein helles Treppenhaus mit beleuchteten Holzstufen (Eiche) gelangen Sie in die jeweiligen Schlaf- bzw. Arbeitsräume der Familie im OG. Die bis zu 4 Schlafzimmer sind ca. 25, 24, 22 und 16 m² groß, wobei das ca. 16 m² große Zimmer (Büro / Kind 3) aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Elternschlafzimmer mit ca. 25 m² hat ein eigenes Bad (bodentiefe Dusche) mit ca. 9 m² en suite, eine Ankleide mit ca. 8 m² sowie eine eigene Loggia mit ca. 17 m² zur Verfügung (ca. 50% Wfl.).