Etagenwohnung in Rheinfelden (Baden)

Diese 2012-2015 aufwändig sanierte , großzügige Vier-Zimmer-Jugendstil-Eigentumswohnung in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1899 bietet Luxus pur auf 124 m² Wohnfläche. Eine meisterhaft designte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, zwei Dachterrassen mit herrlichem Ausblick und ein Tageslichtbad, das einem Spa gleicht, sind nur einige der Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie. Historische Details wie Stuckdecken und originale Kassettentüren verschmelzen hier mit modernster Ausstattung. Genießen Sie den Komfort eines begehbaren Kleiderschranks, eines lichtdurchfluteten Wohnzimmers und eines exklusiven Wohnambientes im Herzen von Rheinfelden.


Highlights:
Zwei Dachterrassen: Diese bieten eine ideale Atmosphäre sowohl für den morgendlichen Kaffee als auch für den entspannten Abend mit Blick auf den Sonnenuntergang.

Hochwertige Ausstattung: Die Böden sind überwiegend aus Massivholz-Eichenparkett mit eleganten Nussbaumwürfeln, und die Decken sind aufwändig mit Stuck verziert.

Luxuriöse Einbauküche: Die maßgeschneiderte High-End-Küche (2015 eingebaut - Marke Rational) bietet weiß satinierte Glasfronten, eine schwarze strapazierfähige Kunststein-Arbeitsplatte, sowie Geräte von Miele und AEG, einschließlich Induktionskochfeld und Spülmaschine, Backofen auf Arbeitshöhe und Kühl-Gefrierkombination

Tageslicht-SPA: Komplett saniert im Jahr 2009, mit einer begehbaren XXL-Dusche 1,65mx1m, einer ovalen Zwei-Personen-Badewanne, einem Handtuchheizkörper, WC und einer Designer-Waschtischkombination

Das ehemalige Gäste WC wurde zu einem perfekten Hauswirtschaftsraum für ihre Waschmaschine und ihr Wäsche-Sortiersystem umgebaut und ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet

Räumliche Eleganz: Luftige Raumhöhen von bis zu 3,25 m, Kassettentüren mit Glaseinsätzen und ein historisches Eingangstür-Design mit Licht durchflutenden Facetten-Glaseinsätzen

Technische Erneuerungen:
2008 wurde die Fassade auf der Hofseite gedämmt, und 2009 erhielten die Dachterrassen neue Holzdielen sowie verzinkte Sichtschutzelemente. Neue Dachziegel und Dachdämmung wurden 2008 saniert, die Fassade wurde 2008 neu gestrichen. Die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen in der Wohnung wurden 2011 erneuert.

Besonderheiten:
Das große Schlafzimmer im Norden verfügt über einen beleuchteten begehbaren Kleiderschrank mit satinierten Glasschiebetüren

Der Wohnbereich auf der Südseite bietet die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen und ist mit einer Schiebetür mit Facetten Glas Einsatz mit dem benachbarten Esszimmer verbunden

Ein Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, bietet Zugang zum charmanten Jugendstilbalkon

Zusätzlich gibt es einen Außenstellplatz und einen Kellerraum
Kein Denkmalschutz, was die Flexibilität für individuelle Anpassungen erhöht!
Insgesamt handelt es sich um eine beeindruckende Immobilie mit zeitloser Eleganz und modernstem Komfort.