Etagenwohnung in Einhaus

Ist es Zeit für Ihre erste Kapitalanlage oder suchen Sie eine weitere für Ihr Portfolio? Dann könnte dieses Kaufangebot genau das Richtige für Sie sein!

Diese vermietete 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien. Die im Jahr 1974 erbaute Immobilie, welche 1999 ein neues Dach erhielt, steht am Hang und liegt in einer grünen Siedlung, die fußläufig dicht an einem Wald gelegen ist. Die Umgebung bietet somit naturnahe Erholung.

Mit einer Wohnfläche von circa 53 m² bietet die Wohnung genügend Platz für einen Wohn-und Essbereich und ein Schlafzimmer. Die separate Küche ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raumes und fügt sich mit ihren Fronten in Weiß in jedes Wohnkonzept ein.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und verfügt über Fenster.

Ein besonderes Highlight dieser gemütlichen Wohnung ist der Zugang zum eigenen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Gebäude verfügt zudem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Raum, in dem jeder Mieter seine eigene Waschmaschine unterbringen kann. Somit bleibt mehr Platz in der Wohnung für andere Sachen! Zusätzlich gehört ein Abstellraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet. Er befindet sich gegenüber dem gemeinschaftlichen Raum für die Waschmaschinen. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, in dem beispielsweise Fahrräder untergestellt werden können.

Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 375,06€ monatlich. Der Mieter der Wohnung hat laut §577a BGB eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren, erst nach Ablauf dieser kann das Mietverhältnis gekündigt werden. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein.

Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht, ist circa 754 m² groß. Im März 2024 wurde eine Teilungserklärung beurkundet. Demnach hat die hier zum Verkauf stehende Wohnung einen Miteigentumsanteil von 309,5/1.000stel verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen der Wohnung Nr. 1.