Immobilie in Hermannsburg

Angeboten wird eine Dachgeschoss Eigentumswohnung in einem ca. 1900 errichteten Haus in Oldendorf, einem Ortsteil des beliebten Heideortes Südheide/Hermannsburg. Hermannsburg bietet eine gute Infrastruktur mit unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten ärztlichen Versorgung, einer Grundschule, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und verschiedenen Kindergärten. Ausreichend Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden.

Durch einen separaten von der Erdgeschosswohnung getrennten Eingang gelangen Sie über eine
Holztreppe in das obere Stockwerk und in den Flur der Wohnung, von dem aus Sie alle anderen Räume
erreichen können. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar. Der Balkon ist vom geräumigen Wohn- und Essbereich zugänglich und mit einer Markise versehen.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Diese ist mit einem Ceranherd, einem Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet. Von der Küche aus erreichen Sie den Abstellraum / Hauswirtschaftsraum, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet.

Der Boden im Wohn-Essbereich ist mit hell gestrichenem Dielenboden versehen. Die übrigen Zimmer wurden mit Schiffsbodendielen in Buche ausgestattet. Die Küche hat einen Belag mit Ornament-Laminat und das Bad ist gefliest.

Das 1995 erneuerte Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und erhält Tageslicht durch ein Dachflächenfenster. Außerdem ist im Bad ein Anschluss für einen Wäschetrockner vorhanden. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Hauswirtschaftsraum neben der Küche.

Die Fenster haben eine Isolierverglasung und sind entweder aus Holz (ca. aus dem Jahr 1979) oder aus Kunststoff (von ca. 1995).

Die Buderus Öl-Heizung wurde ca. 1996 installiert, befindet sich in einem separaten Raum im Erdgeschoss und wird aus einem ca. 7.000 Liter fassenden Erdtank mit Brennstoff versehen. Der Ölverbrauch wird nach Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Diese betragen für die Wohnung 30/100, sodass man mit 30 % an den Gesamtheizkosten beteiligt ist. An den Heizkörpern in der Wohnung sind zur Heizkostenabrechnung fernablesbare Wärmemessgeräte angebracht. Der Energiebedarf des Hauses beträgt laut Ausweis 199,3 kWh/(m²a). Strom und Wasser sind einzeln ablesbar. Eine Fremdverwaltung ist nicht eingesetzt.

Das ca. 1.148 m² große Grundstück ist ein Gemeinschaftsgrundstück und keiner einzelnen Wohnung zugeteilt. Sondernutzungsrechte an bestimmten Gartenteilen bestehen nicht.