Souterrainwohnung in Würzburg

**Frauenland** Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage!

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in infrastrukturell guter Lage im Frauenland. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen erreichbar.

Aufteilung wie folgt:
- Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Büro- oder Kinderzimmer
- Küche
- großzügiger Flur
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum innerhalb der Wohnung

Ein weiterer, großer Abstellraum außerhalb der Wohnung, als auch die Küche, werden mitverkauft.

Wichtige Daten und Fakten:
- moderne Einbauküche
- Aufzug im Haus
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Überdachter Fahrradabstellplatz
- WG-geeignet

Die Wohnung ist seit dem 16. September 2019 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2022. Mieterhöhungen und Kündigungsmöglichkeiten richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.

aktuelle Mieteinnahmen:
750,00 EUR Kaltmiete
240,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
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990,00 EUR Gesamtmiete

Gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten aktuell 313,00 EUR. Davon sind ca. 217 EUR monatlich auf den Mieter umlegbar. Die Rücklagenbildung für Haus und den Aufzug beträgt monatlich ca. 52,91 EUR und ist bereits im Hausgeld enthalten.

Die Rücklagen der kompletten Wohnungseigentümergemeinschaft beliefen sich zum Stichtag 31.12.2023 auf 120.412,19 EUR. Auf die hier verkaufte Wohnung entfiel zum Stichtag 31.12.2023 ein angesparter Rücklageanteil in Höhe von 2.017,17 EUR.

Eigentümerversammlungsprotokolle, Mietvertrag, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und der Energieausweis liegen zur Einsicht vor.

Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit Sanierungsmaßnahmen an den Steig- und Fallleitungen des Objektes. Hierfür wurde für die Planungskosten bereits eine Sonderumlage beschlossen.

Kontaktieren Sie uns bei Interesse und Fragen bitte SCHRIFTLICH direkt über das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!