Etagenwohnung in Stein

Die neuwertige, im Sommer 2023 sanierte und komplett neu mit schicken Möbeln und Geräten ausgestattete Wohnung liegt im 2 Stock des 1972 errichteten Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten auf insgesamt 8 Etagen. Die Zimmer der Wohnung sind alle nach Süden ausgerichtet und daher bestens belichtet.

Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und kann auch von 2 Personen genutzt werden. Das 21,5 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist mit der ca. 5 qm großen offenen Küche verbunden. Diese besteht aus einer hochwertigen, geschmackvollen Küchenzeile mit Spüle, Herd, Spülmaschine, Abzugshaube, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombi und sogar eine Waschmaschine und sind alle vom namhaften Hersteller. In der kleinen Abstellkammer neben der Küche ist auch noch ein Dyson Akku-Staubsauger installiert.

Eine Küchentisch mit Schubfächern befüllt mit allen notwendigen Küchengeräten wird auf der dem Raum zugewandten Seite als Esstisch mit stilechten Lederhockern genutzt. Das in klassischem Grau gehaltene Ecksofa vor dem großen Fenster lädt zu gemütlichen Fernsehabenden mit dem 60Zoll großen 65Zoll QOled TV ein.

Hinter der Wohnungstür empfängt einen der Flur mit einer praktischen, bereits installierten, Garderobe. Das rechts daneben liegende Bad mit Wanne, Waschbecken und WC wurde mit neuer Keramik und Armaturen bestückt und stellt sich freundlich und neuwertig dar.
Das vom Wohnzimmer erreichbare Schlafzimmer ist mit einem breiten Bett und einem passenden Kleiderschrank eingerichtet. Das Fenster ist bereits mir dichten Jalousien abgedunkelt. Alle Räume sind mit farblich gleichem Laminat ausgelegt das hervorragend mir der Einrichtung harmoniert.
Der Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und kann mit einer Jalousie optimal beschattet werden.
Die Innenliegende und zur Südseite ausgerichtete Wohnung benötigt wenig Heizaufwand sodaß der aktuelle Heizungs- und Warmwasser Abschlag mit nur 36 €/Euro Monat zu buche schlägt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 250.-€ und die Rücklagen betragen stattliche 0000 € trotz der soeben abgerechneten Umlage des nagelneuen und großen Aufzuges im Haus.
Im Keller steht noch ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil zur Vefügung. Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist voraussichtlich noch bis Dezember vom Eigentümer selbst genutzt der aber wegen beruflicher Veränderungen am Januar ins Ausland zieht und sich daher praktischerweise von all seinen Möbeln trennt.
Die Wohnung ist auch ideal als Kapitalanlage oder zur Vermietung als Ferienwohnung geeignet und verspricht eine sehr gute Rendite.