Einfamilienhaus zum kaufen in Heideck

Die Lage:

Im Fränkischen Seenland, zwischen Rothsee und Brombachsee, liegt die Stadt Heideck mitten in einer reizvollen, waldreichen Umgebung. Als Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg ist Heideck ein attraktiver Wirtschaftsstandort.
Das eindrucksvolle Rathaus aus dem 15. Jahrhundert, historische Fachwerkhäuser und Burgställe zeugen von der bewegten Vergangenheit der Gegend und prägen den Stadtkern.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort, Realschule und Gymnasium im ca. 8km entfernten Hilpoltstein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort.

Das Haus:

Das Grundstück liegt im Südosten von Heideck. Das Haus wurde in Fertigbauweise erstellt (Schwabenhaus) und hat einen Energiekennwert von A+.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit dem hellen Treppen-haus mit Massivholztreppenanlage, ein Gäste-Bad (Fenster-Dusche-WC und Waschbecken), eine Garderobennische, der Technikraum mit Waschmaschinen-anschluss und die offene Küche mit dem großen Wohn- und Essbereich mit drei Austritten zur umlaufenden Terrasse. (2 normale Terrassentüren und eine Schiebetür)

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein großes Kinderzimmer (derzeit getauscht genutzt) sowie ein Arbeitszimmer (mit Abstellraum unter Dachschräge) und das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, WC und Waschtisch.

Vom Flur im OG geht es über eine Einschubtreppe in den voll isolierten Spitzboden, der noch viel Abstellfläche bietet.

Details:

- Innentüren und Zargen in weiß
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, erhöhtem Einbruchschutz und elektr. Rollos.
- Vinylböden in Küche, Diele, Flur DG sowie im Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Bäder mit Fliesenböden und bodenebenen Duschen, hochwertigen Unterputzarmaturen, zusätzlichen Infrarotheizkörpern.
- Dual-Gigabit-LAN und SAT-Verbindung in allen Zimmern.
- Einbauküche mit massiver Granitplatte und bündig eingelassener Spüle und Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube sowie mit allen Elektro-Großgeräten inkl. Dampfgarer.

- Große Terrassenanlage über 2 Haus-seiten, teilweise überdacht
- Schließanlage für Haustüre, Garagentor, Gartenhaus.
- Klingelanlage mit je einer Audio-Sprechstelle auf jeder Etage, jedoch erweitert mit einer separaten Video-Türklingel zur Anzeige auf Handy, Tablet oder Fernseher.

- Heizung und Warmwasserbereitung über eine Erdwärmepumpe sowie Solarthermie-Feldern am Dach und einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung.

- Umfangreiche Elektroverteilung mit digitalen Smart-Meter (Stromzähler), Eltako-Smarthome-Steuerung,
- Netzwerk-Verteilerschrank.
- Rauchmelder in allen Schlaf- und Durchgangsräumen
- PV-Anlage 13,6kWp mit 10kWh Speicher (gemietet 278,-€ mtl.)
- Zusätzliche PV-Anlage mit 3,74 kWp
Wallbox (11kW geschaltet) kann auf 22kW umgestellt werden.

- Garage (6x3m) mit Geräteanbau (3x3m) und Carport.
- 2 große Regenfässer (Zisterne kann nachgerüstet werden).

Das Haus ist nicht unterkellert.