Reiheneckhaus zum kaufen in Gröbenzell

• Schnelle Erreichbarkeit der Einkaufsmeile und in ca. 4 Fahrradminuten
• Die Grundschule „Bernhard-Rößnerstraße“ und der Kinderhort „Wasserflöhe“ sind in nur ca. 800 m Entfernung fußläufig zu erreichen
• Das besagte Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen
Fußgängerweg in einem familienfreundlichen Wohngebiet
• Sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch
Bushaltestellen in nächster Nähe sowie die S-Bahn (Bahnhof Gröbenzell)
• Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten angrenzend, beispielsweise im Tennisclub Edelweiss, im Fußballverein Gröbenzell oder im Kleinen Olchinger See
• Die Immobilie sowie eine Vielzahl an Ausstattungen sind aus dem Baujahr 1967
• Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 137 m² verteilt auf 5 Zimmer
• In einigen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt
• Folgende Modernisierungen fanden statt: 1991 - 2-fach verglaste
Kunststofffenster, 1999 Vollwärmedämmung an Ost- und Westfassade, 2000 Anbau Wintergarten und Errichtung Gartenhaus durch einen Schreiner, elektrische Verschattung im Wohnzimmer und SZ (1.OG)
• Gasheizung ist aus dem Baujahr 1968
• Nachhaltige Lösung: Umrüstung auf Holzpellets würde den Wert auf 53 kWh/m³/a senken = Energieklasse B
• Das Dachgeschoss ist bereits auf einer Seite umgebaut, sodass die gesamte Etage noch Potential zur Wohnraumerweiterung hat
• Vorplatz des Hauses kann für das Abstellen von Fahrrädern genutzt werden
• Eine Einzelgarage mit Stromanschluss und den Maßen: L: ca. 5 m, B: ca. 2.5 m und H: ca. 2 m komplettiert diesen Familientraum