Etagenwohnung in Hamburg-Sinstorf
Gehobene 3-Zimmer-ETW mit Einzelgarage in schönster Wohnlage von HH - Sinstorf
Scharfsche Schlucht
21077 Hamburg, Sinstorf
21077 Hamburg, Sinstorf
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 80.5 m²
14 Aufrufe
Objekt-ID: 35670552
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 80.50 m² |
| Etage: | 2 von 3 |
| Verfügbar ab: | 01.10.2024 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 325.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 4.037,27 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
Garage
Keller
| Baujahr: | 1992 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 93,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Diese aparte, gut ausgestattete und ideal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten und hochwertigen Wohnhauses mit 8 Parteien.
Zum Objekt gehören insgesamt 6 Wohnhäuser auf über 10.000 m² Grundstück. Eigenland, kein Erbbaurecht.
Die Lage ist ausgesprochen ruhig, eine Sackgasse im Grünen.
Die Wohnung war lange gut und verlässlich vermietet, der Mieter ist aus Altersgründen ausgezogen, die Eigentümerin möchte nun verkaufen.
Zur Wohnung gehören eine separate Einzelgarage auf dem Grundstück sowie ein eigener Kellerraum, ferner die Nutzungsrechte an den Gemeinschaftsräumen.
Aufteilung: Flur mit separatem Abstellraum, Einbauküche, Vollbad mit Badewanne und Dusche (Fenster), 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit seitlichem Erker und Zugang zur ca. 6,5 m² großen, sonnigen Loggia.
Eine sehr gepflegte, schöne und gut ausgestattete Wohnung in angenehmer Ungebung.
Wohngeld - aus dem Wirtschaftsplan für 2025 entnommen - jährlich:
Umlegbare Betriebskosten incl. Heizkosten: € 2.253,--
Nicht umlegbare Betriebskosten: € 919,--
Zuführung zur Instandhaltungsrüklage: € 882,--
Summe Kosten: € 4.054,-- / Wohngeld monatlich € 338,--
Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. € 60.000,--
Grundsteuer € 453,16 p.a.
Zum Objekt gehören insgesamt 6 Wohnhäuser auf über 10.000 m² Grundstück. Eigenland, kein Erbbaurecht.
Die Lage ist ausgesprochen ruhig, eine Sackgasse im Grünen.
Die Wohnung war lange gut und verlässlich vermietet, der Mieter ist aus Altersgründen ausgezogen, die Eigentümerin möchte nun verkaufen.
Zur Wohnung gehören eine separate Einzelgarage auf dem Grundstück sowie ein eigener Kellerraum, ferner die Nutzungsrechte an den Gemeinschaftsräumen.
Aufteilung: Flur mit separatem Abstellraum, Einbauküche, Vollbad mit Badewanne und Dusche (Fenster), 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit seitlichem Erker und Zugang zur ca. 6,5 m² großen, sonnigen Loggia.
Eine sehr gepflegte, schöne und gut ausgestattete Wohnung in angenehmer Ungebung.
Wohngeld - aus dem Wirtschaftsplan für 2025 entnommen - jährlich:
Umlegbare Betriebskosten incl. Heizkosten: € 2.253,--
Nicht umlegbare Betriebskosten: € 919,--
Zuführung zur Instandhaltungsrüklage: € 882,--
Summe Kosten: € 4.054,-- / Wohngeld monatlich € 338,--
Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. € 60.000,--
Grundsteuer € 453,16 p.a.
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Lage
Scharfsche Schlucht21077 Hamburg
Hamburg Sinstorf
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 7.153,06 €/m² in Hamburg - Sinstorf. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hamburg liegt derzeit bei 6.746,39 €/m².
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