Etagenwohnung in Uetersen

Frei lieferbare Eigentumswohnung mit 2 Kellern und Stellplatz!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG einer gepflegten Wohnanlage aus 1972 mit drei Geschossen und insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 80,43 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer und eignet sich sowohl für Selbstnutzer wie z.B. Paare oder kleine Familien als auch für Kapitalanleger zur Vermietung!

Die Wohnung besticht durch Ihre gut durchdachte Raumaufteilung und erlaubt es Ihnen durch die Diele alle Räume zu erreichen, wodurch keine Durchgangsräume entstehen. Ebenfalls finden Sie im Dielenbereich ausreichend Platz für einen Essbereich. Darüber hinaus verfügt die Eigentumswohnung über ein Wannenbad, ein Abstellraum, sowie 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet dabei die offen gestaltete Küche.
Zu der Wohnung gehören ebenfalls 2 Kellerräume sowie ein Stellplatz, welche optional vermietet werden können!

Zudem wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnanlage vorgenommen wie z.B.

- Dacherneuerung
- Wärmedämmung der Fassade
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung des Sicherungskastens mit FI Schutzschalter

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 428,00€ (inkl. 65,02€ für die Erhaltungsrücklage), davon sind ca. 288,00 € umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt 88.910,98€.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!