Etagenwohnung in Itzehoe

Die hier angebotene sanierungsbedürftige Etagenwohnung, ungefähr aus dem Baujahr 1900, befindet sich in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus bestehend aus nur 2 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² sowie über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 58 m². Zudem wurde das Gebäude 1973 durch einen Anbau ergänzt und erweitert.

Beim Betreten des Hauses über Ihren eigenen Zugang im Untergeschoss gelangen Sie über eine Treppe in das 1. Obergeschoss, wo ein einladender Verbindungsflur Sie empfängt und in die verschiedenen Räume führt.

Das Herzstück der Wohnung ist dabei das große Wohn- u. Esszimmer, das mit einem Kamin aus dem Jahr 2014 ausgestattet ist und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende separate Küche bietet einen herrlichen Ausblick in den eigenen Gartenanteil und ist bereits mit einem modernisierten Sicherungskasten ausgestattet. Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung ein praktisches Gäste-WC sowie ein Vollbad. Ein Schlafzimmer mit einem verbundenen Ankleidezimmer sowie ein zusätzliches Büro, welches flexibel genutzt werden kann, finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Räume, bei den es sich um Nutzfläche handelt. Einer der Räume ist bereits ausgebaut sowie beheizt und kann vielseitig genutzt werden. Der andere Raum bietet eine Ausbaureserve und gibt Ihnen die Gelegenheit Ihre individuellen Gestaltungsideen umzusetzen. Hier befindet sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 2010.

Ein eigener großer Gartenanteil mit einem Schuppen bieten Ihnen und Ihrer Familie weitere Fläche zum Entfalten. Ebenfalls verfügt die Eigentumswohnung über eine Garage sowie 2 Kellerabteile, welche Ihnen zusätzlichen Platz und Stauraum bereitstellen.

Es ist zu beachten, dass derzeit ein Fenster sowie ein Sicherungskasten im Dachgeschoss instandgesetzt werden müssen. Zudem kam es in der Vergangenheit aufgrund von Kondensat der Heizungsanlage zu einem geringfügigen Wasserschaden.

Aufgrund der Größe der Eigentümergemeinschaft wird auf einen Verwalter verzichtet, wodurch kein klassisches Hausgeld fällig wird, keine Abrechnungen erstellt und keine Eigentümerversammlungen abgehalten werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!