Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kamp-Lintfort

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Kamp-Lintfort (Zentrum)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr attraktives Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 3 Wohnungen und einem Gewerbeteil mit insgesamt ca. 150 m² Fläche (Ladenlokal ca. 84 m² zzgl. Gewerbenutzfläche hinterm Ladenlokal ca. 67 m²).

Das Objekt inkl. des hinteren Anbaus wurde ca. 1927 in massiver Bauweise errichtet und in den zurückliegenden Jahren entsprechend seiner Bedürfnisse stetig saniert und modernisiert, so dass aktuell kein Reparaturstau besteht.

Im Erdgeschoss des vorderen Hauses befindet sich das attraktive Ladenlokal (aktueller Mieter ist ein Friseur) mit ca. 84 m² Fläche. Hinzu kommt eine Gewerbenutzfläche von ca. 67 m², die direkt ans Ladenlokal angrenzt. Diese Räumlichkeiten werden zum 1.10.2024 frei und können (noch) vom neuen Eigentümer selbst genutzt bzw. vermietet/verpachtet werden. Eine Neuvermietung soll aufgrund des Verkaufs dieser Immobilie noch nicht erfolgen.

Die 3 Wohnungen sind allesamt vermietet und befinden sich im 1. Obergeschoss (ca. 89 m², 3,5 Zimmer, Küche, Diele + Bad), dem Dachgeschoss (ca. 58 m², 2,5 Zimmer, Küche, Diele + Bad) sowie im 1. Obergeschoss des hinteren Anbaus (ca. 56 m², 2,5 Zimmer, Küche, Diele + Bad zzgl. 3 Räume im Dachgeschoss mit ca. 66 m² Nutzfläche).

Das Objekt (inkl. Anbau) ist voll unterkellert, es verfügt im Untergeschoss über eine Nutzfläche von ca. 155 m². Der Keller bietet Ihnen eine Vielzahl von Räumlichkeiten (6 Durchgangräume + 1 Heizungsraum nebst Öltankraum).

Die Öl-Zentralheizung ist vom Hersteller "Viessmann" (Bj. ca. 1994), der Heizöltank fasst ca. 8.700 Liter.

In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, einige zählen wir hier kurz auf:

- ca. 2023 Wohnung 1. OG, Bad saniert
- ca. 2021 Wohnung DG, Bad saniert
- ca. 2019 Ladenlokal, neue Decken (ca. 80 m² Brandschutzdecke)
- ca. 2019 Ladenlokal, neues Schaufenster u. Eingangstüre
- ca. 2019 Ladenlokal, WC saniert
- ca. 2019 Innenhofseite, neue Kunststofffenster (2-fach verglast)
uvm.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 202 m².

Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 150 m² (Erdgeschoss).

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 221 m².

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 238 m².

Die monatliche Gesamtkaltmiete liegt aktuell bei ca. 2.030,00 EUR.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, denkbar wäre auch die Nutzung mehrerer Generationen an diesem Standort.

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven zentralen Lage von Kamp-Linfort, zahlreiche öffentliche Stellplätze stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Bis zur Fußgängerzone sind es lediglich ca. 100 m.