Etagenwohnung in Aachen-Aachen Brand

Schöne und sehr helle wie gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage von Aachen-Brand, unmittelbar an der Vennbahntrasse gelegen.
Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine Diele mit Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit anschließendem verglasten Wintergarten und ein Bad mit Fenster und Badewanne.
Weiterhin bietet der Keller einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie natürlich ein eigenes Kellerabteil.

Stellplätze sind optional zu erwerben.

Information für den Selbstnutzer oder den Kaufinteressenten, der zunächst an nahe Angehörige (Eltern, Kinder, Geschwister) vermieten will: Die ehemals öffentlichen Mittel wurden im letzten Jahr abgelöst, was an sich noch eine Nachbindung bedeutet. Aber: Bei einer - zunächst - Selbstnutzung oder Vermietung an nahe Angehörige geht die Wohnung damit sofort aus der Nachbindung heraus. Das heißt, sie unterliegt keinen Auflagen mehr hinsichtlich von Mieterbe- oder Miethöheneinschränkung.

Information für den Kaufinteressenten, der die Wohnung nur als Anlage betrachtet und sofort nur an Fremde vermieten will:
Die Wohnung unterliegt aufgrund der ehemals öffentlichen Förderung einer Nachbindung von 12 Jahren nach Kauf. Der Mieter muss einen WBS nachweisen und die Miete richtet sich nach der Kostenmiete, derzeit ca. 5,25 €/m² Wohnfläche.

Hinweis zur Finanzierung und Größenordnung der Wohnung: Leider mussten zahlreiche Interessenten erst nach der Besichtigung feststellen, dass ihre persönliche Bonität für eine Finanzierung nicht ausreichend war. Sicher lag und liegt es weiterhin nicht an der Wohnung oder den Häusern selbst. Natürlich war die Wohnung auch für einige Nutzer zu klein, was diese aber, unserer Beratung nicht folgend, erst bei der Besichtigung feststellten. Eine Zweizimmerwohnung in dieser Größe weist bekanntlich eine Fläche auf, die für zwei, insbesondere zwei Menschen mit viel Inventar, keinen ausreichenden Raum bietet. Dies bitten wir vor einer Anfrage und einem Besichtigungswunsch für einen Zweipersonenhaushalt zu überdenken. Ein Abgleich mit den bisherigen Wohnverhältnissen schafft dazu i.d.R. einen Überblick. Bewohnen Sie derzeit z.B. 80 m², werden Sie sich von einem Großteil des Inventars trennen bzw. auch Neuanschaffungen vornehmen müssen.

Für den Selbstnutzer oder den an nahe Angehörige vermietenden Käufer eine gute Gelegenheit, in guter Lage und in einem relativ jungen Haus preisgünstig einzukaufen/gewinnbringend zu investieren.

Für den "normalen" Anleger (Vermietung nur an Fremde), der auch einen möglicherweise deutlich höheren (steuerfreien) Wiederverkaufswert nach Ende der Bindung in seine Renditebetrachtung mit einbezieht, ebenfalls eine gute Gelegenheit zum Kauf.

Für den "normalen" Anleger (Vermietung nur an Fremde), der sofort eine Rendite von 5 % mit Steigerungsmöglichkeit erwartet, ist diese Wohnung nicht geeignet.

Wir bieten noch eine weitere freie Wohnung entsprechend der o.g. Ausführungskriterien zum Kauf an.