Etagenwohnung in Merching

Die Immobilie mit einer Wohnfläche von 88 m2 befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines
Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem Jahr 1995 in Merching. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist als Flur ausgebildet und bietet ausreichend Platz für die Garderobe von Bewohnern und Gästen. Vom Flur aus können alle Aufenthaltsräume und die Abstellkammer erreicht werden.

Das geräumige Wohnzimmer ist durch die großen Fensterflächen auffallend hell und bildet durch seine L-Form einen Bereich für einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus können die Küche und die direkt an den Wohnbereich angeschlossene Terrasse betreten werden. Die großflächige Südterrasse bietet gleichzeitig Raum für einen Tisch mit Stühlen und Sonnenliegen. Zu den Nachbarn bietet ein Sichtschutz und Sträucher Richtung Innenhof Privatsphäre.

Die zwei weiteren Räume sind angenehm geschnitten und flexibel nutzbar. Durch die Orientierung Richtung Norden und zum Ortsrand hin sind diese ruhig, kühl und verfügen über ein neutrales Licht.

Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Duschkabine ausgestattet, eine Abstellmöglichkeit für eine Waschmaschine ist vorhanden.

Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, welche über eine zentrale Gasheizung betrieben wird. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster. In den beiden kleineren Räumen ist Laminat verlegt, der Rest der Wohnung ist gefliest.

Die Immobilie ist seit dem 01.05.2016 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt nach einer Mieterhöhung zum Mai 2023 750 € für die Wohnung, 40 € für den Tiefgargenstellplatz zzgl. Betriebskosten nach Betriesbskostenverordnung.