Erdgeschosswohnung in Immenstadt im Allgäu

WOHNEN, ARBEITEN, ODER VERMIETEN IN ZENTRALER LAGE DER BELIEBTEN URLAUBSSTADT IMMENSTADT.

Multifunktional. Zentral. Renditestark.

Dieses Objekt wurde ehemals als Werkstatt genutzt. Im Jahr 2019/2020 fand eine aufwendige Kernsanierung und eine damit einhergehende Umwidmung der Nutzungsänderung in Wohnraum statt. So entstand eine geräumige Fünf-Zimmer-Wohnung im modernen Stil. Die Erdgeschosswohnung bietet nun auf circa 166 m2 Wohnfläche ein Höchstmaß an Flexibilität und Möglichkeiten in der Nutzung oder Vermietung. Bei der Kernsanierung wurde die Elektrik und Bodenbeläge vollständig erneuert, Wände neu verputzt und die Decke abgehangen. Die installierte Fußbodenheizung sorgt für ein natürliches Raumklima in Kombination mit den Echtholz-Fußboden. Die hochwertige und geräumige Küche dient als zentraler Lebenspunkt.

Zur Immobilie gehören drei Außenstellplätze vor dem Haus. Das 1950 erbaute Gebäude wird mit Zentralheizung beheizt, erreicht durch die modernisierte Heizanlage im Jahr 1995 aber Energieeffizienzklasse B und wird nächstes Jahr an die Fernwärme angeschlossen. Dadurch verbessert sich die energetische Klasse zudem enorm.

Auf 166 Quadratmetern wurde beim Umbau bestens mitgedacht - jedes der fünf tageslichtdurchfluteten Zimmer verfügt über ein eine eigene Nasszelle, was natürlich den Gedanken zur Nutzung als Wohngemeinschaft herstellt. Darüber hinaus spricht die Nähe und hervorragende Verkehrsanbindung zur Hochschulstadt Kempten für sich, aber nicht nur das; Immenstadt, als eines der beliebtesten Urlaubsziele in Süddeutschland erfreut sich vieler Touristen. Die zeitweise Vermietung als Ferienapartments kommt hier also ebenso in Frage, wie auch die Vermietung als Betriebswohnung oder Seniorenresidenzen: Die Erdgeschosswohnung ist vollständig barrierefrei und ebenerdig ausgebaut.


Im Zuge der Umbauarbeiten wurde eine hochwertige und designtechnisch ansprechende Einbauküche im Landhausstil zum neuen „Zentrum“ des Objekts gemacht. Steinarbeitsplatte, Cooker-Wasserhan, Keramik-Waschbecken und Getränkekühlschrank, um Ihnen nur einige Highlights zu nennen.
Durch die Verwendung von natürlichen Materialien und das Lichtkonzept der LED-Leuchten entsteht eine überaus gemütliche Atmosphäre und der perfekte Ausgangspunkt für jedes kulinarische Abenteuer. Vielmehr noch wurden hier, ebenso wie im angrenzenden Wohnbereich Begegnungsorte geschaffen, die das Objekt zu einem Ort machen, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt - völlig gleich, wie er genutzt wird.

Jeder der oben genannten Punkte verweist recht deutlich auf das Kernargument dieses Objekts: In vielerlei Hinsicht bietet ihnen dieses Angebot die perfekte Mischung aus zukunftssicherer Kapitalanlage, höchster Flexibilität, und hervorragender Lage.
Egal ob Sie selbst einziehen, oder Immenstadt mit Ihrem Angebot an Lebensraum und Gewerbefläche bereichern möchten - dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Ausgangslage dafür!