Etagenwohnung in Nürnberg-Gleißhammer

950€ Kaltmonatsmiete | 2013 SANIERT | TOP-LAGE VON NÜRNBERG

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (ohne Aufzug) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934, umfasst eine Wohnfläche von ca. 60 m² und wurde im Jahr 2013 saniert.

Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal ist. Der helle Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, was eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest und bieten eine praktische und moderne Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet alles, was man zum täglichen Kochen benötigt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Ein WC befindet sich ebenfalls im Bad.
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte, gut nutzbare Fläche und die effiziente Raumaufteilung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

Durch die Lage und die Ausstattung ist die Wohnung besonders attraktiv für Mieter, was sie zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage macht.

Die Wohnung ist seit Januar 2023 für monatlich 950€ (kalt) vermietet.

Monatliches Hausgeld: 250€
* umlagefähig 132,35€
* nicht umlagefähig 112,91€ (davon Rücklagenzuführung 58,33€)