Etagenwohnung in Altötting

Verkauft werden hier zwei separate Wohnungen in einer ruhigen Wohnanlage im 2. OG in Altötting.
Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Dadurch erhalten Sie zwei Bäder, ein Gäste-WC und 5 Zimmer. 2 Balkone sowie eine Garage komplettieren dieses Angebot. 
Durch den Kauf beider Wohnungen sichern Sie sich 124 m² Wohnfläche.

Die 3-Zimmer-Wohnung wurde umfassend renoviert und vereint modernen Komfort mit einem gemütlichen Wohnambiente. Sie betreten Ihre Wohnung und finden sich im großzügigen, weitläufigen Flur wieder. Das großzügige Wohn-Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie direkten Zugang zum schönen Südbalkon, wo Sie die Sonne genießen können. Ein stilvoller Holzofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für zwei Barstühle und einen kleinen Tisch – ideal für gemütliche Frühstücke oder gesellige Abende mit Freunden. Das helle Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Schrank. Das dritte Zimmer, ist vielseitig nutzbar und ergänzt das Platzangebot perfekt und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine hochwertige Innenraumisolierung wurde im Wohn- sowie Schlafzimmer angebracht. In dieser Wohnung wurde flächig Laminatboden verlegt, Korkboden im Schlafzimmer, geflieste Böden im Bad und WC. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bereits vor einigen Jahren wurden die Fenster getauscht, d.h. Ihre Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Die kürzlich modernisierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Lage. Sie befindet sich ebenfalls im zweiten Obergeschoss (gleich nebenan) und somit haben Sie niemanden mehr über sich (hier befindet sich der Dachboden). Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde hier bereits der Bodenbelag erneuert ebenso wie auch im Flur. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die sehr lange Loggia mit Blick Richtung Süden. Diese verspricht Ihnen entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Im schön geschnittenen Schlafzimmer lassen sich erholsame Nächte verbringen. Jalousien an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und Verdunkelungsmöglichkeiten. Im Flur befindet sich eine kleinere Nische, welche mit einer modernen Spiegelschiebetüre versehen ist. Diese dient als bequeme Abstellmöglichkeit für Putzutensilien, Schuhe etc. Die Fenster der Wohnung werden demnächst erneuert, wofür die Sonderumlage für Sie bereits vom aktuellen Eigentümer bezahlt wurde.
Diese Wohnung ist seit 2018 an eine Firma als Personalwohnung für eine Kaltmiete von 420,- € zzgl. 200,- € Nebenkosten (erhöht ab 11.2024) vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist möglich. 
Die erzielbare Rendite würde sich auf ca 4,34 % für die 3-Zimmer-Wohnung sowie 3,93 % für die 2-Zimmer-Wohnung belaufen.