Einfamilienhaus zum kaufen in Nordwalde

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Das Wohnhaus wurde 1971 in sogenannter Split-Level-Bauweise fertiggestellt. Die versetzten Etagen unterstützen die Zonierung der Räume mittels halber Treppen. Das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer sowie WC mit Dusche (rechte Haushälfte, im Grundriss blau umrandet) verfügt über einen ebenerdigen Zugang. Eine überdachte und allseitig umschlossene Terrasse (einfache Bauweise) grenzt an das Wohnzimmer an (großes Fensterschiebeelement - Holz). In der linken Haushälfte (versetzte Ebene - OG, im Grundriss grün umrandet) befinden sich die Schlafräume mit Bad (Wohnfläche im EG und OG: rd. 117 m²).

Hinweis: Aktuell ist die Treppe zwischen den Ebenen (EG und OG) in Leichtbauweise verschlossen. Das "Obergeschoss" (versetzte Ebene im Grundriss grün umrandet) wurde mit einem separaten Außeneingang mit Treppe sowie einer Küche zur 2 Zi.-Wohnung umgenutzt. Diese (weitere) Wohnung ist lt. den vorliegenden Planunterlagen nicht genehmigt. Gleichfalls wurden im Erdgeschoss diverse Umbaumaßnahmen zur Nutzung als 2 Zi.-Wohnung ausgeführt (Esszimmer zum Schlafraum umgenutzt).

Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Die Kellerräume (Heizungsraum, Waschraum und zwei Vorratsräume) sind vom Erdgeschoss sowie von außen erreichbar.

1994 wurde das Dachgeschoss in der rechten Haushälfte zur Wohnnutzung (Wohnfläche rd. 64 m²) ausgebaut (im Grundriss violett umrandet). Die 2 Zi.-Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist mittels einer Außenstahltreppe erschlossen.

Die Flachdachgarage wurde mit Erstellung des Wohnhauses errichtet. Mit einer Länge von rd. 7 m ist an dieser Grundstücksgrenze lediglich eine weitere Bebauung von rd. 2 m möglich. Die überdachte Abstellfläche (Stahlkonstruktion) vor sowie der Geräteraum hinter der Garage überschreiten das zulässige Maß. Die Baumaßnahmen wurde seinerzeit nicht beantragt und sind lt. BauONW nicht genehmigungsfähig. Die Aufwendungen für den erforderlichen, Rückbau, sowie alle vorgenannten Punkte sind bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Das Eckgrundstück grenzt an einem Fußweg.