Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Höfen

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1956 erbauten Mehrfamilienhaus in der ruhigen Nebenstraße von Kleinreuth bei Schweinau. Die Wohnung wurde 1990 kernsaniert, wobei alle elektrischen und sanitären Anlagen erneuert und eine Innenisolierung vorgenommen wurden. Moderne Kunststofffenster mit isolierten Aluminium-Rollos und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.

2016 wurden die Balkonfenster und die Balkontür mit einbruchshemmenden Beschlägen versehen, was zur Sicherheit der Wohnung beiträgt. Die restlichen Fenster können ebenfalls kostengünstig nachgerüstet werden. Die Wohnung ist bezugsfertig und bedarf lediglich einer kosmetischen Auffrischung in Form von neuem Anstrich oder Tapezierung.
Aufteilung

Die Wohnung erstreckt sich über knapp 80 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie bietet:
Zwei versetzte Flure mit je einer separaten Wohnungstür.
Ein großes Wohnzimmer auf der Südseite mit Zugang zum Balkon und zum Garten.
Ein großes Zimmer, ein Bad und eine Küche sind an den ersten Flur angebunden.
Ein weiteres Bad und ein kleines Zimmer, das mit Küchenanschlüssen vorbereitet ist.
Ein zusätzliches Zimmer und das große Wohnzimmer, ebenfalls am zweiten Flur angebunden.

Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, die Wohnung mit minimalem Aufwand in eine 2-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung mit jeweils eigener Küche und Bad umzuwandeln. Ein zweiter Stromzähler kann problemlos nachgerüstet werden, da die nötigen Leerrohre bereits vorhanden sind.

Besonderheiten
Holzkaminofenanschluss: Im Wohnzimmer für gemütliche Abende.
Dunstabzüge: Gehen direkt nach außen.
Geringe Wartungskosten: In 30 Jahren nur ein Thermostatwechsel nötig.

***Hinweis ***
Die angegebenen Bilder dienen lediglich als Einrichtungsidee und entsprechen nicht dem Original der Wohnung. Die Originalbilder erhalten Sie gerne auf Anfrage. Keine Haftung für Irrtümer.