Mehrfamilienhaus zum kaufen in Engelsbrand

**Attraktives Renditeobjekt: Wohn- und Gasthaus mit Potenzial**

Nutzen Sie die Chance, ein renditestarkes Wohn- und Gasthaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von etwa 607 m² und umfasst ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 741 m².

**Objektübersicht**
- Gesamtfläche: ca. 607 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 506 m²
- Grundstücksgröße: 741 m²
- Nebengebäude: ca. 12 m x 13 m, Ausbaupotenzial für Wohnungen oder Gewerbe

**Vermietungskonzept**
Das Gebäude ist in verschiedene Bereiche unterteilt, die als Vermietungseinheiten ausgelegt sind:

- Erdgeschoss:
- Restaurantfläche, derzeit leer (SOLL-Kaltmiete: 1.400 € monatlich)
- Optionen zur Weiterführung, Verpachtung oder Umnutzung

- 1. Obergeschoss:
- 3 Doppelzimmer und 4 Einzelzimmer, alle vermietet, mit monatlichen Kaltmieten von 300 € bis 500 €

- Dachgeschoss:
- 4-Zimmer-Wohnung, vermietet seit März 2023, Kaltmiete: 970 € monatlich

Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): 44.640 €
Zukünftige Jahresnettokaltmiete (SOLL): 65.400 €

**Ausstattung**
- Keller: Ja
- Wasseraufbereitung zentral: Ja
- Einbauküchen: Wohnung DG rechts, Gemeinschaftsküche im OG, Gastroküche im EG
- Stellplätze: ca. 6 Stellplätze im Hof und Doppelgarage
- Fenster: Teilweise Kunststofffenster mit Holzoptik (2-fach Verglasung) aus 2009
- Heizungsart: Zentralheizung (Öl)
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfordert nach Bedarf kleinere Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten.

**Nebengebäude**
Das angrenzende Nebengebäude bietet viel Potenzial. Derzeit im Rohbauzustand, eignet es sich ideal für die Schaffung weiterer Wohnräume oder die Integration von Gewerbeflächen. Eine Genehmigung für Wohnungen liegt aus den 90er Jahren vor.

**Kostenübersicht**
- Heizung/Wasser: ca. 4.635 € pro Jahr
- Wasser/Abwasser: ca. 899 € pro Jahr
- Grundsteuer: ca. 536 € pro Jahr
- Wohngebäudeversicherung: ca. 1.533 € pro Jahr
- Summe Bewirtschaftungskosten: ca. 7.603 € pro Jahr

Das Objekt wird inklusive Mobiliar verkauft, darunter Gastroküche, Tische, Stühle, Geschirr, Betten, Bettwäsche, Schränke, Waschmaschine und mehr.

Ergreifen Sie diese Gelegenheit, ein renditestarkes Immobilieninvestment zu erwerben, das Ihnen nicht nur stabile Mieteinnahmen bietet, sondern auch Raum für zukünftige Entwicklungen und Wertsteigerungen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.