Einfamilienhaus zum kaufen in Au in der Hallertau

Wir präsentieren Ihnen ein modernes und kernsaniertes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Dieses großzügige Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 304 qm auf einem Grundstück von ca. 756 qm und ist ideal für zwei oder sogar drei Generationen geeignet.

Das Wichtigste im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 304 qm
• Grundstück: ca. 756 qm
• Baujahr: 1982
• Kernsanierung: 2021–2024
• Energieeffizienzklasse: A
• Endenergiebedarf: 36,5 kWh/(m²a)

Diese helle Immobilie wurde umfassend kernsaniert und bietet modernsten Wohnkomfort. Folgende Maßnahmen wurden im Rahmen der Sanierung umgesetzt:

• Einbau einer neuen Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen
• Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Kellerbereich
• Neuer Estrich im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
• Erneuerung der gesamten Elektrik und Vorbereitung für elektrische Rollläden
• Neuinstallation der Wasserleitungen (Ablauf-/Fallrohre wurden teilweise erneuert)
• Wasserenthärtungsanlage
• Austausch aller Fenster durch 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Neue Dacheindeckung, Querbalken und Dachdämmung
• Einbau einer Dachgaube für mehr Wohnraum und Licht
• Installation einer PV-Anlage mit 9,72 kWp und einem 9,5 kW Speicher für nachhaltige Energieversorgung
• Eine Wallbox mit 11 kW für das Laden von Elektrofahrzeugen
• Vorbereitung: Starkstromanschluss für eine Sauna im großen Zimmer des Obergeschosses inklusive zusätzlicher Dusche