Immobilie in Lauchringen

Eine sehr ansprechende und helle
3 1/2 Zimmer ETW im 1. Obergeschoss.

Das Haus mit Tiefgarage hat nur 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Aufgeteilt in großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche inklusive Einbauküche, schöner Balkon in angenehmer Südwestaurichtung mit Markise, zwei große Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit jeweils zirka 16 m², Flur und großes Tageslichtbad mit Wanne UND Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz. Eine klasse Wohnung für 2 bis 3 Personen.

Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerraum mit Stromanschluss und im Haus gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.

Der Tiefgaragenplatz kann für einen Kaufpreisanteil in Höhe von nur 19.000 Euro dazu erworben werden.

Haus und Wohnung sind sehr gepflegt. Die Hausfassade wurde jüngst frisch gestrichen. Die Immobilie verfügt über einen stattlichen Rücklagenstand von zirka 45.000 Euro (Stand 31.12.2023), wovon auf das Kaufobjekt anteilig zirka 4.300,- entfallen. Dieser Rücklagenanteil geht im Kaufpreis enthalten auf die Käufer über.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.


Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 25.07.2031 | Klasse "C" | Endenergieverbrauch 85 kWh(m²*a) | Erdgas H | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1996 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1996

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702

Anbieter-Objektnummer: #011493