Villa zum kaufen in Düsseldorf-Rath

ZWEI GLÜCKSFÄLLE:
Glück verdoppelt sich bekanntlich, wenn man es teilt. Die zwei komplett separaten Maisonette-Wohnungen im unteren und oberen Teil der Villa machen es möglich, einen der schönsten Plätze der Stadt zu teilen und doch vollkommen für sich zu sein. Ein verbindendes Element ist das wunderschöne, historische Treppenhaus mit Kronleuchter und einem Echtholzhandlauf am weißen, maßgeschreinerten Geländer.

Die rund 207 Quadratmeter der beiden obersten Etagen, eine mit Rooftop-Veranda zum Wald hin und eine mit großer Hochterrasse auf der Rückseite, sind mit Kündigungsverzicht bis Ende 2025 und sodann unbefristet vermietet. Ebenfalls im modernen Altbaustil bilden die beiden unteren Ebenen eine Maisonette-Einheit mit ca. 258 Quadratmetern Wohnfläche, Wintergarten, Terrasse, parkartiger Grünanlage und hausbreiter Hochterrasse im oberen Geschoss mit einer Tiefe von rund 4,70 Metern, die auf Wunsch zum Selbstbezug freigezogen werden kann. Damit eröffnen sich für den neuen Eigentümer diverse, interessante Zukunftsperspektiven. Das Glück lässt sich hier in beliebigen Konstellationen teilen, als reines Investmentobjekt, mit Wunschnachbarn oder Freunden, als Mehrgenerationenhaus mit der Familie oder als Elternhaus mit aufwachsenden Kindern.

Nach Hause kommen hat hier eine besondere Qualität. Sobald sich die Doppelflügel des schmiedeeisernen Tores hinter Ihnen schließen, umgibt Sie ein großzügiger Freiraum mit individueller Privatsphäre und einem Gefühl der Geborgenheit. Jetzt zeigen sich die 969 Quadratmeter Grund, die diese Villa am Wald für Stadtverhältnisse zu einem ungewöhnlich privilegierten Rückzugsort machen. Das Grundstück ist komplett mit Mauern und Zäunen eingefriedet. Im Zentrum entsteht ein natürlicher Übergang von der Master-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten über die Terrasse zur baumbestandenen Rasenfläche.

EXKLUSIV: DIE MASTER-MAISONETTE-WOHNUNG.

Das Herzstück der Villa sind unverkennbar die beiden unteren Etagen. Hier fügt sich alles zu einer harmonischen Verbindung: die Wohn- und Facility-Bereiche in unmittelbarer Nähe zum Entree, zum Portal und zur Auffahrt, die angebundene Garage, der Garten, die Eigner-Terrasse – eine Einheit, die das exklusive Wohngefühl eines Master-Domizils vermittelt. Dem neuen Erwerber wird es kurzfristig zur Verfügung stehen.

Durch die leichte Hanglage ist das 1. Obergeschoss auf der Straßenseite knapp über dem Trottoir, während es auf der Gartenseite eine volle Etage über dem Erdgeschoss liegt. Die untere Ebene wird Richtung Garten zum vollwertigen Erdgeschoss mit großem Wohnraum im Wintergarten und einer hausbreiten Terrasse mit Holzdeck.
Im 1. Obergeschoss erstreckt sich die Hochterrasse mit Holzdeck ebenfalls über die gesamte Hausbreite mit ca. 10 Metern. Die Orientierung zur Innenseite des Grundstücks sorgt auch hier für die besondere Atmosphäre und Ruhe - ein Idyll mit Blick auf das üppig begrünte, kaum bebaute Grundstück dahinter.

PRIVATE LOGE: DIE OBERE MAISONETTE-WOHNUNG

Man könnte es Lebensfreude für Fortgeschrittene nennen. Die gut 207 Quadratmeter Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss wirken wie eine private Loge, in der man zwei Level über den Dingen residiert. Mit ihren großzügigen Fenstern, den Skylights in den moderaten Dachschrägen und den beiden Außensitzen wirft dieses Zuhause ein besonderes Licht auf jeden Tag.

Waldseitig gibt es eine Veranda für den Kaffee in der Morgensonne. Auf der anderen Seite genießt man die Strahlen der Abendsonne auf einer Hochterrasse mit Holzdeck in der Größe eines Dachgartens. Der Wohnraum dahinter erstreckt sich über die gesamte Breite der Villa. Mit seinen über 43 Quadratmetern ist er ein weitläufiges Lebenszentrum und ein atmosphärischer Ort zum Entspannen.
Die obere Maisonette-Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mitvertrag ist mit Kündigungsverzicht abgeschlossen und geht im Dezember 2025 in ein unbefristetes Mietverhältnis über.