Etagenwohnung in Elmshorn

Die niedliche Puppenstube befindet sich im 10. OG eines gepflegten Wohnblocks (84 WE gesamt) und besticht neben der Ausstattung insbesondere durch das großzügige Wohnzimmer mit Schlafnische (2 x 1,23m) sowie den großen Balkon. Das gesamte Haus ist in 2016 energetisch hochwertig für EUR 1,2 Mio. modernisiert worden ( u.a. neue Fassade als Wärmeverbundsystem und Anstrich mit isolierender Fassadenfarbe; Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung; Sanierung des gesamten Dachbereiches; Nebenarbeiten wie Abdichtung der Balkone, Verlegung der Regenfallrohre, Erneuerung der Kasematten, Elektro- und Gartenwiederherstellungskosten, Neugestaltung des Hauseingangsbereiches) und erreicht heute energetisch Neubaucharakter! Von 2020 bis 2/24 wurden nochmals EUR 1,2 Mio. für die Erneuerung aller Brandschutzvorgaben des Landes S-H investiert; Anteil Eigentümer für beide Maßnahmen: EUR 22.000,-. Die Gas-Heizungsanlage wurde in 2012 komplett erneuert. Die Wohnung ist bereits seit 3/15 problemlos vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 4.560,- p.a. Die umlagefähigen NK betragen EUR 841,43 p.a., die nicht umlagefähigen NK EUR 1.267,83 p.a.(davon Rücklagen EUR 800,- sowie Verwalter EUR 303,42). Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf EUR 188,40 p.M.