Terrassenwohnung in Passau-Innstadt

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in toller und gefragter Lage in der Passauer Innstadt. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 111 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahr 2007 in Massivbauweise erbauten Fünfparteienhauses und ist bequem zu Fuß oder mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung besticht durch ihren Wohnbereich in Südlage, der für helle und freundliche Räume sorgt. Ein Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit einer Fläche von ca. 18 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet, nähere Informationen gerne nach Anfrage.

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Grundstück befindet sich an einem nach Norden geneigten Hang in Richtung Donau der Passauer Innstadt. Es liegt in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet, überwiegend umgeben vom Einfamilienhäusern. Eine Stadtbusverbindung, welche in nur 3 Gehminuten zu erreichen ist, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Passauer Zentrums.

VORZÜGE:
+ helle, freundliche Räume
+ große, sonnenverwöhnte Terrasse
+ Carport im Preis mit inbegriffen
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ Aufzug

RAUMAUFTEILUNG:
Flur (ca. 8,99 m²)
Wohnzimmer (ca. 25,78 m²)
Esszimmer (ca. 12,04 m²)
Elternschlafzimmer (ca. 15,88 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 12,73 m²)
Arbeitszimmer (ca. 7,58 m²)
Küche (ca. 7,41 m²)
Bad (ca. 7,80 m²)
WC (ca. 1,56 m²)
Abstellraum (ca. 2,97 m²)
Windfang (ca. 3,16 m²)
Terrasse (ca. 18,92 m², 1/4 zur Wfl. 4,73 m²)
Gesamt: ca. 110,63 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Kaufpreis: 412.000€ inklusive Carport


GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 44,3 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2007
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieskala: A
Ausweis gültig bis:14.12.2026