Immobilie in Waldkraiburg

Die 72 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer. Sie hat ein Badezimmer mit Fenster sowie eine Loggia.
Lage und Vermietung:
Die Wohnung ist vollständig als Monteurunterkunft an eine Firma in der nahen Umgebung vermietet. Ein wesentlicher Vorteil ist, dass die Vermietung nicht an individuelle Monteure erfolgt, sondern direkt an die Firma. Dies schafft eine stabile Einnahmequelle und minimiert das Leerstandsrisiko. Die Möglichkeit, den Betrieb fortzuführen, bietet eine kontinuierliche Ertragsquelle.
Der Mietvertrag ist kurzfristig kündbar, sodass auch eine normale Vermietung auf dem Wohnraummarkt oder eine Eigennutzung möglich wäre. Die hierbei zu erzielende Kaltmiete liegt bei ca. 3 % des Kaufpreises.

Finanzielle Aussichten:
Der durchschnittliche monatliche Bruttomietertrag beläuft sich auf ca. 2.300,- EUR (Vermietung an Monteure), was eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite bietet.

Renovierungen und Eigenschaften:
Das Gebäude wurde 1995 saniert, was bedeutende Modernisierungen beinhaltet: Erneuerung der Flachdachattika, Dachdämmung und Vollwärmeschutz an der Fassade. Teilweise wurden die Fenster durch Kunststoffprofile ersetzt, was die Energieeffizienz verbessert und langfristig die Unterhaltskosten senkt. Die Heizungsanlage wurde in 2018 erneuert. Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 15 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis der Wohnung. Die Immobilien werden im Makleralleinauftrag vertrieben die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Gesamtkaufpreises.