Etagenwohnung in Solingen-Solingen-Mitte

Die 3-Zimmer-Wohnung (2,5 Stockwerke, da Hochparterre im EG) verfügt über ein großes helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer (alternativ Arbeits- oder Kinderzimmer), ein Badezimmer mit großem Fenster, separates WC, Küche und eine Diele. Ein Abstellraum mit Licht befindet sich im Dielenbereich. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt. Die Böden in Küche, Bad und WC sind gefliest.

2021 wurde das Badezimmer vollständig saniert. Das WC mit Waschmaschinenanschluss wurde 2021 teilsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden beide Räume hochwertig ausgestattet, zum Teil mit Maßanfertigungen. Im Bad und WC wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen verlegt. Der Waschtisch im Bad ist 120cm breit. 4 Steckdosen befinden sich jeweils im Badezimmer und WC.

Die drei Fenster (Schlafzimmer, Küche, Badezimmer) an der Vorderseite des Hauses wurden am 10.06.2024 erneuert.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der sonnige Balkon mit Markise gibt einen fantastischen Weitblick von oben auf die grüne Vorspeler Parkanlage.

Das von der ruhigen Straße zurückgesetzte Haus hat einen sehr schönen Vorgarten. Die Pflege des Vorgartens und des Treppenhauses sind extern vergeben worden. Diese Kosten sind im Hausgeld von 250,05€ enthalten. Warmwasser und Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Auch diese Kosten sind im Hausgeld enthalten, ebenso der monatliche Anteil zu den Rücklagen. Die Ermittlung der Verbräuche für Heizung, Kalt- und Warmwasser erfolgt über eigene Zähler, sodass der Eigentümer nur den eigenen tatsächlichen Verbrauch bezahlt. Aufgrund der günstigen Lage der Wohnung sind die Heizkosten sehr moderat. Im Jahr 2022 betrugen die Heizkosten und Kosten für den Warmwasserverbrauch zusammen 41,14€ pro Monat. Im Jahr 2023 betrugen die Heizkosten und Kosten für den Warmwasserverbrauch zusammen 27,72€ pro Monat.

Der Käufer hat die Möglichkeit, eine geräumige Garage mit Licht und Steckdose für 18.000€ zu erwerben.