Einfamilienhaus zum kaufen in Gutach im Breisgau

Vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in moderner, architektonisch ansprechender Bauweise.
Die Immobilie eignet sich ideal zum Wohnen in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge im Erdgeschoss, somit lassen sich die Arbeitsräume und die privaten Räume gut voneinander abtrennen. Trotzdem gibt es ein Verbindungstreppenhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich die gewerblichen Nutzflächen, die im Moment als Büroräume ausgebaut sind. Eine Teeküche und 2 WC's befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Ausstattung der hellen Räume ist sehr hochwertig mit EDV-Verkabelung und guter Belichtung.
Parkplätze für Publikumsverkehr sind genügend vorhanden.
Die gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 116 m².

Die Loftwohnung in Erd- und Obergeschoss verfügt über eine gehobene Ausstattung.
Zunächst gelangt man über einen großzügigen Eingangsbereich mit Einbauschrank in die moderne Wohnküche im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch ein Abstellraum, das Gäste-WC und ein Zimmer. Über die Wohnküche gelangen Sie auf die große, sonnige Holzterrasse - teilweise glasüberdacht - und in den Garten.
Eine moderne, innenliegende Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich das Wohnzimmer, 5 weitere Zimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und der Technikraum.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnebene ist die teilweise überdachte Dachterrasse mit seitlichem Windschutz.
Die helle, großzügige Wohnung im Loftstil mit insgesamt 250 m² Wohnfläche wird Sie begeistern.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Auf dem Grundstück bieten sich Möglichkeiten zu Erweiterungen z.B. mit einer kleinen Lagerhalle.