Dachgeschosswohnung in Marbach am Neckar

Perfekt für eine Familie oder Pärchen!
Diese charmante Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung in idyllischer Lage von Marbach am Neckar könnte schon bald Ihnen gehören. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 119,04 m² und 3,5-Zimmer. Ursprünglich sah die Planung eine 4-Zimmerwohnung vor - durch das Entfernen einer Wand wurde die Küche um einen weiteren Raum - das jetzige Esszimmer - vergrößert. Im oberen Dachgeschoss der Wohnung finden Sie ein helles und großes Atelier. In der Tiefgarage steht Ihnen zudem noch ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.

Das 8-Familienhauses wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise mit Satteldach auf einem Grundstück von 1.072m² erstellt. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussichtslage, kurze Wege ins Grün, zum Einkaufen oder zu dem schönen großen angrenzenden Sportplatz.

Die helle Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat über zwei Etagen viele Extras zu bieten. Sie verfügt über einen hellen Wintergarten, der optimal zu jeder Jahreszeit zu nutzen ist.

Die offene und moderne Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein, Sie wurde um das Jahr 2005/ 2006 eingebaut und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Ein wahres Highlight ist der gemauerte Kamin im Wohnzimmer, welcher in den kalten Monaten wohltuende Wärme spendet. Ganzjährig lassen die vielen Fenster und die Westausrichtung viel Sonne in Ihren Lebensmittelpunkt. Das schöne und deckenhoch geflieste Bad mit Tageslicht bietet Ihnen neben der Echtglas-Dusche auch eine große Eckbadewanne. Ein weiteres Highlight ist das zweite DG, welches Sie über eine offene und gewendelte Holztreppe erreichen. Das große Atelier bietet Ihnen genügend Platz zur freien Entfaltung -egal ob Büro, Spielzimmer, Home-Gym oder Gästezimmer. Der Schnitt der Wohnung wirkt sehr sympathisch und durchdacht, auch bietet die DG-Wohnung genügend Platz zum Stellen von Möbeln. Die untere Wohnebene ist bis auf das Schlafzimmer gefliest. Das Schlafzimmer und Atelier haben ein Parkett-Boden.

Die Wohnung kann möbliert erworben werden!
Inklusive dem TG-Stellplatz hat die Wohnung ein Miteigentumsanteil von 94/1.000stel. Die gesamten Rücklagen für die WEG betrugen zum Ende 2022 ca. 65.000 EUR und sollen pro Jahr um ca. 10.000 EUR wachsen. Die Gas-Zentral-Heizung im MFH soll in der nächsten Zeit erneuert werden und wird gerade geprüft. Die Fassade der Häuser A+B wurde vor ca. 6 Jahren komplett erneuert. Insgesamt befinden sich die Häuser und Wohnung in einem sehr ansprechenden Zustand, lediglich die Dachflächenfenster könnten einen neuen Anstrich vertragen.