Maisonette-Wohnung in Börgerende-Rethwisch

Diese attraktive Maisonette-Wohnung im 2. OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab dem 15.01.2025 zum Kauf. Das Objekt verfügt über drei einladende Zimmer.
Zur Wohnung gehört auch ein kleiner und ein großer Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe bequem in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Die Wohnung wird vorzugsweise voll ausgestattet verkauft. Die Einrichtung ist einer Ferienwohnung entsprechend gehobener Standard.
Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihre Habseligkeiten bietet.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 253,00 € p.M. und die Instandhaltungsrücklage 1.071 € p.a..
Rechnerisch bietet die Wohnung einen hohen Grundstückswert von 320 qm (insgesamt mehr als 5.000 qm), die auf diesen Eigentumsanteil der Eigentümergemeinschaft entfallen. Dies wirkt nicht nur großzügig sondern auch wertstabilisierend.
15 weitere Eigentümer teilen sich weitere 17 Einheiten.
Das Objekt wurde vor 30 Jahren errichtet. 2020/2021 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Neue Fenster mit Dreifachverglasung, ein neues Bad und die Aufarbeitung des Echtholz-Parketts, neben der Erneuerung des Heizkessels ergaben eine Investitionssumme von 35 T€.
In der Hauptsaison sind 120€ pro Tag bei 100 % Auslastung und in der Nebensaison 75€ pro Tag bei 30 % Auslastung realistisch.
Aber auch die Eigennutzung bringt unbezahlbare Erholung.
Der Verkauf erfolgt ohne Makler, was die Nebenkosten des Erwerbs deutlich senkt. Werbliche Makleranfragen sind aus diesem Grund auch nicht gestattet.