Maisonette-Wohnung in Börgerende-Rethwisch

Diese helle, offene Maisonette-Wohnung im 1. OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab dem 15.01.2025 zum Kauf. Das Objekt verfügt über drei einladende Zimmer.
Zur Wohnung gehört auch ein kleiner und ein großer Balkon.
Die Wohnung wird vorzugsweise voll ausgestattet verkauft.
Die Einrichtung ist einer Ferienwohnung entsprechend gehobener Standard. Der Einrichtungspreis ist im Angebot enthalten, kann jedoch auch separiert werden.
Es gibt außerdem einen Kellerraum und einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz.

Das Objekt wurde vor 30 Jahren errichtet. 2020/2021 wurde die Wohnung umfangreich saniert: Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung, Insektenschutz und Plissees, sowie ein neues Bad, die Aufarbeitung des Echtholz-Parketts und die Erneuerung des Heizkessels wurden vorgenommen.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 253,00 € p.M. und die Instandhaltungsrücklage 1.071 € p.a..

15 weitere Eigentümer teilen sich weitere 17 Einheiten auf dem über 5.000 qm großen Grundstück. Dies bedeutet Abstand zu den Nachbarn, großzügige Grün- und Freiflächen und auch einen hohen Bodenanteil am Sachwert, der nachhaltig für Preisstabilität sorgt.
Rechnerisch bietet die Wohnung einen hohen Grundstückswert von 320 qm, die auf diesen Eigentumsanteil entfallen.

Unter den Nutzern der 18 Einheiten finden sich Eigennutzer, Mieter, Feriengäste und eine Gewerbeeinheit.

Die hier angebotene Wohnung wurde seit Jahren als Ferienwohnung betrieben. Eine andere Nutzung ist jedoch auch problemlos möglich.

In der Hauptsaison (ab Ostern) sind 120€ pro Tag bei 100 % Auslastung und in der Nebensaison 75€ pro Tag bei 30 % Auslastung realistisch.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler, was die Nebenkosten des Erwerbs deutlich senkt. Werbliche Makleranfragen mit dem Ziel eines Maklerauftrages sind aus diesem Grund auch nicht gestattet.

Der Preis ist nicht verhandelbar.