Erdgeschosswohnung in Schenefeld

Wir bieten hier unsere 2 Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung liegt in einer gepflegten, alt eingesessenen Wohnanlage, auf einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück in beliebter und zentraler Lage in Schenefeld - direkt vor den Toren Hamburgs. Sie liegt im Erdgeschoss und präsentiert sich hell und freundlich. Zudem hat sie einen wohnlichen Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem gut geschnittenen Schlafzimmer und einer Küche mit einfacher Ausstattung. Dazu kommt ein Flur mit kleiner Garderobennische und ein Vollbad. Auch gehört ein Keller-Abstellraum dazu. Besonders zu erwähnen ist die schöne, sonnige Terrasse und das Sondernutzungsrecht am direkt angrenzenden Gartenanteil. Die angrenzende Rasenfläche ist am hinteren Ende schön eingewachsen, so dass man direkt ins Grüne schaut und sein privates Plätzchen hat.

Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig und gut vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit 6.000,- € nettokalt (7.836,-€ p.a. warm), mit weiteren Erhöhungsoptionen zur ortsüblichen Miete. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 ca. 260,-€, davon sind aktuell ca. 150,-€ auf den Mieter umlegbar.
Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Bei einer eventuellen Eigennutzung, bietet die Wohnung daher das Potenzial, die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.

Wer also die Vorzüge einer Erdgeschosslage kennt und ohne auf die Nutzung des Fahrstuhls angewiesen zu sein, direkt in die eigenen vier Wände spazieren möchte und sich dazu auf ein eigenes Stückchen Grün vor der Tür freut, ist hier genau richtig.