Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuss

Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten sowie 8 Garagen und einer Gewerbeeinheit/Lagerhalle.

Insgesamt umfasst die Immobilie 8 Wohneinheiten mit einer gesamtvermietbaren Wohnfläche von ca. 551 m² und wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet.

Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen guten Schnitt aus und sind alle vermietet.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und in einem gepflegten Zustand gehalten.

Die Wohnung im Erdgeschoß (W1) hat einen vorteilhaften Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und einem Badezimmer. Im Schlaf- und Wohnzimmer sind elektr. Jalousien angebracht. Zudem wurde die Terrasse zu einem Wintergarten ausgebaut.
Je Etage (1. - 3.) befinden sich zwei Wohnungen (WE2 - WE7) mit nahezu gleichen Zimmergrößen (je 58 m²). Diese verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele und einem Badezimmer. Zudem verfügt jede Wohnung (WE2 - WE7) über einen Balkon.
Die Dachgeschoßwohnung (W8) hat einen großen Grundriss, durch Dachschrägen ergibt sich eine Nutzfläche von 88 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und einem Badezimmer sowie einer Toilette.

Das Objekt ist unterkellert und bietet für jede Wohneinheit einen separates Kellerabteil.

Zum Haus gehören auch acht Garagen, von denen mom. zwei Garagen an Mieter des Hauses vermietet sind. Eine Garage wird momentan eigengenutzt und bietet zusätzliches Vermietungspotential. Die weiteren Garagen sind extern vermietet. Die Garagenbreite beträgt ca. 2,58 m und eine Länge von ca. 5 m (Höhe 1,84 m).

Desweiteren gehört eine Gewerbeeinheit mit einer Grundfläche von ca. 100 m² zum Objekt. Ein automatisches Sektional-Garagentor ermöglicht die Zufahrt von Fahrzeugen bis ca. 2,20 m. Die Höhe wird durch die Hofeinfahrt am Wohngebäude auf 2,85 m begrenzt.

Eine Baugenehmigung zum Dachausbau und die Errichtung von Fertigteilgaragen wurde im Februar 1983 erteilt.