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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ansbach-Ansbach-Stadt

Mehrfamilienhaus ins zentraler Lage Ansbachs auf großem Grundstück

91522 Ansbach, Ansbach-Stadt
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Kaufpreis
499.000 €
Zimmer
13
Fläche
292 m²
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Objekt-ID: 35689704

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 13
Größe: 292.00 m²
Grundstücksfläche: 1.143,00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 499.000 €
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Preis/m²: 1.708,90 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1884
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150,20 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das ca. 1880 erbaute Haus in zentraler Lage liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, wodurch eine erhöhte Abschreibung möglich ist.

Aktuell besteht das Wohnhaus aus drei Wohnungen. Eine im OG, eine im 2. OG, sowie eine weitere im Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss können zu Wohn- oder Gewerbezwecken genutzt werden. Die Wohnungen im OG und 2. OG sind gut geschnittene 4-Zimmer Wohnungen und haben den gleichen Grundriss. Für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgen neben den Heizkörpern die Kachelöfen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, die restlichen Einheiten stehen leer und können sofort neu vermietet- oder selbst bezogen werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmerwohnung die allerdings eine geringere Deckenhöhe aufweist.

Jede Einheit verfügt über eine Gas- Etagenheizung mit eigenem Gaszähler.

Das Haus wurde ca. in den 80er Jahren renoviert, inklusive der Stromleitungen und der Badezimmer. Die Fassade der Immobilie fügt sich in das Stadtbild ein und befindet sich in gutem Zustand.

Durch die hohen Decken wirken die Räume sehr offen und einladend.

Ein absolutes Highlight ist der große Garten zum Hinterhof. Das Grundstück verfügt über eine Größe von über 1.100 m² Hier befinden sich alte Obstbäume, Blumen und Sträucher. Leider wurde der Garten nun schon länger nicht mehr gepflegt. Im hinteren Teil des Grundstücks ist eine Gartenlaube, die über einen Stromanschluss verfügt, und sogar an die Sprechanlage des Hauses angeschossen ist.


Für Ihre PKW stehen zwei Tiefgaragenstellplätze in einem Gebäude gegenüber zu Verfügung.

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Lage

91522 Ansbach
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Ansbach Ansbach-Stadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.990,75 €/m² in Ansbach - Ansbach-Stadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Ansbach liegt derzeit bei 3.889,93 €/m².

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