Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

In der 1. Etage des Hauses befindet sich die gemütliche und äußerst gepflegte Wohnung. Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine gemütliche Küche, sowie Flur und ein Badezimmer mit Dusche. Zwei weitere Zimmer dienen aktuell als Büro und Hobbyraum. Aufgrund der guten Aufteilung besitzt die Wohnung vielfältige Stellmöglichkeiten. Die großen Fenster verleihen der Wohnung viel Licht und Freundlichkeit. Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia die an Sommerabenden zum entspannen einlädt. Die Lage ist sehr ruhig und Sie genießen aus allen Fenstern einen schönen Blick, teilweise auch Richtung der Weinberge.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und seit vielen Jahren gut vermietet. Bereits vor 13 Jahren wurde die Wohnung umfangreich renoviert und saniert. In diesem Zuge ist das Badezimmer neugestaltet worden, die Bodenbeläge sowie Innentüren erneuert worden und Elektroarbeiten erfolgt. Die Böden sind aus Vinyl und Fliesen. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und wurden mit neuen Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Wohnung besitzt eine eigene Gas-Etagenheizung aus 2016. Ein Stellplatz hinter dem Haus sowie ein geräumiger Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Das Wohnhaus war im Jahr 2021 von der Flut betroffen. Die wirtschaftliche Sanierung ist nahezu abgeschlossen. Nur der Außenbereich mit den Stellplätzen wird im nächsten Jahr noch saniert.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 140 Euro. Ein solides Rücklagenkonto ist vorhanden, wo die anstehende Erneuerung des Außenbereichs mit abgedeckt ist. Die Wohnung ist seit 2012 sehr gut vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 7.800,00 €.