Einfamilienhaus zum kaufen in Berlstedt

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� Pferdesport-Oase bei Weimar: Ihr Traumhaus mit Wohlfühlambiente, großzügigem Garten und Reiterparadies

Dieses charmante Haus bietet Pferdesportbegeisterten nicht nur den Charme eines historischen Gebäudes, sondern auch ideale Voraussetzungen für die eigene Pferdehaltung direkt am Grundstück. Mit großzügigen Trainingsflächen, Stallungen und Weidemöglichkeiten ist es perfekt für Hobbyreiter und Tierfreunde.

Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Es wurde in den wichtigsten Bereichen bereits modernisiert – Heizung, Bad, Dach und Wohnzimmer sind auf aktuellem Stand. Das Dachgeschoss ist sofort bezugsfertig und kann bei Bedarf gestalterisch renoviert werden, etwa durch neue Bodenbeläge.

Im Erdgeschoss finden Sie ein renoviertes Wohnzimmer mit Lehmputz und sichtbaren Deckenbalken und einem gemütlichen Holzofen. Die Küche bietet Möglichkeiten für gesellige Kochabende, und das frisch sanierte Badezimmer mit Fußbodenheizung und bodentiefer Dusche und Badewanne sorgt für modernen Komfort.

In der 1. Etage erwarten Sie 4 Schlafzimmer. Beachten Sie jedoch, dass die Raumhöhe mit ca. 2 Metern etwas niedriger ist – dies bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und die Etage individuell neu zu gestalten.

Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen alles, was das Reiterherz begehrt: Ein ca. 750 m² großer Außenplatz mit Paddock und Drainage bietet perfekte Trainingsbedingungen für Ihre Pferde. Ein Unterstand für bis zu 4 Pferde sorgt für Schutz und Komfort. Zudem gibt es eine Scheune mit Pferdeboxen, eine große Sattelkammer und ausreichend Platz für Stroh und weitere Lagermöglichkeiten. Der Außenplatz hat einen eigenen Zugang von der Rückseite des Grundstücks, was den täglichen Umgang mit den Pferden erleichtert.

Zusätzlich steht eine ca 7.000 m² große Pachtwiese in nur ca. 10 Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Die Wiese ist mit einem elektrischen Weidezaun ausgestattet und wird durch Photovoltaik und Batteriespeicher betrieben. Die Pachtkosten belaufen sich auf ca. 100 € im Jahr. Der Vertrag wird versucht auf die neuen Käufer übertragen zu werden (Haftungsauschluss - der Pachtvertrag ist nicht Bestandteil des Haus oder dem Haus-Verkauf).

Energiesparend und modern: Das Haus verfügt über eine Holzpelletheizung des renommierten Herstellers ETA aus der Schweiz (Inbetriebnahme im Sommer 2023), die sich komfortabel via App steuern lässt. Der Verbrauch liegt bei etwa 3 Tonnen pro Jahr (ca. 1.050 €). Ein Pelletlager mit 3,5 Tonnen Kapazität und die Möglichkeit zur Befüllung per Sackware oder Liefergebläse sorgen für zusätzlichen Komfort. Außerdem ist eine Vorrüstung für eine Warmwasser-Solaranlage vorhanden.

Hinweis: Die Raumhöhe in der ersten Etage verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre – ideal für Menschen, die ein historisches Haus mit besonderem Charme lieben und sich eigene Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.

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