Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stammbach

Mit einer erstklassigen Bruttorendite von ca. 6,8 % bietet dieses Mehrfamilienhaus in Stammbach eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die drei Wohneinheiten im Ober- und Untergeschoss sind seit langer Zeit gut vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen von jährlich ca. € 15.000,00. Bei der Neuvermietung der derzeit eigentümergenutzten Hauptwohnung im Erdgeschoss zu einem marktgerechten Mietpreis von € 6,50 pro Quadratmeter kommen weitere ca. € 9.000,00 pro Jahr hinzu. Insgesamt ergibt sich somit eine solide, jährliche Soll-Mieteinnahme von rund € 24.000,00.

Dieses gepflegte und modernisierte Gebäude wurde umfassend hergerichtet, so dass in den kommenden Jahren keine nennenswerten Sanierungskosten zu erwarten sind. Die hochwertige Ausstattung und die gute Mieterstruktur bieten eine verlässliche Grundlage für stabile Erträge.

Das Haus verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten, die alle durch großzügige Schnitte und ein ansprechendes Wohnambiente überzeugen:

- Hauptwohnung im Erdgeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem renovierten Badezimmer mit Badewanne sowie einem verglasten Wintergarten. Diese Einheit wurde 2013 umfassend modernisiert und bietet einen Balkon sowie Zugang zur Außensauna.

- Obergeschoss: 2 Wohnungen mit je ca. 48 m²:
Wohnung rechts: Ein Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Einbauküche und Badezimmer mit Dusche
Wohnung links: Ein Schlafzimmer, Büro, Wohn-/Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche
Untergeschoss: Eine ca. 85 m² große Einheit mit separatem Eingang, Terrasse und Garten. Sie umfasst Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Kellerräumen.

Das Haus ist ausgestattet mit vier Garagen, eine davon dient aktuell als Landhauszimmer mit Zugang zur Außensauna. Ein weiterer Vorteil ist das Baupotenzial auf dem Grundstück, mit einem Bodenrichtwert von etwa 100€/m².

Diese attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage und mit unverbaubarem Naturblick stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, von stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Ertragspotenzial zu profitieren.

Alternativangebot:
Der Eigentümer und seine Ehefrau bieten ein alternatives Kaufangebot an: Das gesamte Haus kann für einen Kaufpreis von € 230.000,00 erworben werden. In diesem Fall möchten die beiden Eigentümer jedoch die Wohnung im EG weiterhin selber nutzen und erhalten hierfür ein lebenslanges, mietfreies Wohnrecht.