Haus zum kaufen in Stammbach

Der angegebene Verkaufspreis ist in Absprache mit dem Eigentümer in einem persönlichen Gespräch noch verhandelbar.

Ihr neues Zuhause in Stammbach – Exklusive Erdgeschosswohnung mit Sauna, Balkon & Mieteinnahmen aus 3 vermieteten Wohneinheiten

Sind Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause, das Komfort, Großzügigkeit und finanzielle Vorteile vereint? Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ist die ideale Wahl für Paare oder Familien mit einem Kind, die ein neues Zuhause suchen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Hauptwohnung im Erdgeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche großzügig und perfekt aufgeteilt für Paare oder Familien mit einem Kind, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem renovierten Badezimmer mit Badewanne sowie einem verglasten Wintergarten. Diese Einheit wurde 2013 umfassend modernisiert und bietet einen Balkon sowie Zugang zur Außensauna.
• Ausstattung: Genießen Sie den Luxus einer privaten Sauna, einen gemütlichen Kabinenofen, ein sonniges Balkonidyll und ein charmantes Landhauszimmer.
• Flexible Raumgestaltung: Ideal für ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer für das Homeoffice.
• Wohnkomfort: Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen eine Wohlfühloase.
• Separate Zufahrt mit schönem Außenbereich mit Zugang zu der Sauna über das Landhauszimmer.

Zusätzliche Sicherheit durch Mieteinnahmen:
Neben der Hauptwohnung umfasst das Haus drei weitere vermietete Einheiten:
• Zwei Obergeschosswohnungen: Je ca. 48 m², ideal für Singles oder Paare, beide derzeit vermietet.
• Einliegerwohnung: Großzügige ca. 85 m², ebenfalls vermietet, mit Terrasse und Garten optimal für kleine Familien oder Mieter mit gehobenen Ansprüchen.

Die drei Einheiten generieren monatliche Kaltmieteinnahmen von ca.1.176,00 €, die erheblich zur Finanzierung beitragen. Zusätzlich sparen Sie Mietkosten, indem Sie die Erdgeschosswohnung selbst nutzen – eine Kombination aus Lebensqualität und finanzieller Sicherheit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Ideal für Familien oder Paare: Perfekte Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung.
• Attraktive Einnahmen: Monatliche Mieteinnahmen von 1.176 € aus den vermieteten Wohnungen.
• Kosteneinsparung: Keine eigenen Mietkosten bei Eigennutzung der Erdgeschosswohnung.
• Hochwertiges Wohnen: Sauna, Balkon, Kamin und Landhausflair schaffen ein einzigartiges Zuhause.
• Ruhige und zentrale Lage: In Stammbach gelegen, mit idealer Anbindung und Nahversorgung.
• 4 Garagen - eine davon dient als Landhauszimmer mit Zugang zur Außensauna

Ein weiterer Vorteil ist das Baupotenzial auf dem Grundstück, mit
einem Bodenrichtwert von etwa ca.100,00 €/m².
Diese attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage und mit unverbaubarem Naturblick stellt eine
hervorragende Gelegenheit dar, von stabilen Mieteinnahmen und langfristigem
Ertragspotenzial zu profitieren

Alternativangebot:
Der Eigentümer und seine Ehefrau bieten ein alternatives Kaufangebot an: Das gesamte Haus kann für einen Kaufpreis von € 230.000,00 erworben werden. In diesem Fall möchten die beiden Eigentümer jedoch die Wohnung im EG weiterhin selber nutzen und erhalten hierfür ein lebenslanges, mietfreies Wohnrecht.

Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Details oder einen Besichtigungstermin.