Einfamilienhaus zum kaufen in Nidderau

INDIVIDUELL

Bei dieser ab sofort zum Verkauf stehenden außergewöhnlichen individuellen vollmöblierten Immobilie handelt es sich um ein immer „up-to-date“ vollständig renoviertes, Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, beziehungsweise moderner Büroeinheit und Garagen-Hobbyraum.

Das Objekt imponiert mit seiner besonders kreativen Außenanlage bestehend aus separatem Nebeneingang-, Haupteingang- und elektrischem Schiebe- sowie Garagentor, sowie Mülltonnen-Depotboxen, Briefkasten, Sprechanlagen, Mauerabdeckungen, Pflanzbehältern, Verkleidungen in individualisiertem Edelrost-Design aus echtem Cortenstahl mit Maßanfertigungen sowie einer edlen Steingartenanlage und Eiben Hecken Sichtschutz.

Das beinhaltende exklusive Interieur besticht durch echte Unikat Möbel und Möbelsonderanfertigungen, sowie speziellen Antiken- und Design Accessoires.

Eine hochmoderne Funk- Einbruch und Brandschutz Alarmanlage mit Sicherheitstüren und Tresor sichern das Anwesen und deren Wertgegenstände.

Das Objekt wurde laut Baugenehmigung 1986 erbaut und 1993 und von mir von einem Vorbesitzer erworben, seitdem ist das Wohnhaus kontinuierlich bewohnt.

Das Haus wird mit Gas für Heizung und zusätzlichem Solardach für Warmwasser beheizt. Darüber hinaus steht noch ein Kamin zur Verfügung.

Alle Geräteuntersuchungen und Bewertungen von Spezialisten der Heizungs- Kamin- Wasser- Strom- Anlagen arbeiten schriftlich nachweisbar einwandfrei.

Der zertifizierte Energieausweis für dieses Wohngebäude erhielt die Energiebewertungskategorie C.

In 2024 wurde zusätzlich eine komplette Prüfung und Besichtigung der Wasser- Heizungs- Abfluss- und Kanalrohre bis zur Straße erfolgreich ohne Beanstandungen durchgeführt.

Eine Sanierung von Dach, Fenstern, Rollläden wurde vor ca. 10 Jahren umgesetzt. Auch wurden zeitnah der komplette Hofbereich und die Hausfassadenfarbenanstriche erneuert.

Modernisierungen und Werterhaltungsmaßnahmen in allen Innen- und Außenbereichen finden weiterhin kontinuierlich statt.