Terrassenwohnung in Wolfsburg-Neindorf

Ihre neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses in Neindorf.

Ihre Wohnung hat 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 78,00 m². Das besondere Highlight ist der großzügige Garten mit Südterrasse und einem Nebengebäude (Werkstatt). Ein PKW-Einstellplatz sowie ein geräumiger Keller mit ca. 14 m² gehören selbstverständlich dazu.

Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zzgl. Flur, Abstell-/Hausanschlussraum, Küche und Badezimmer zur Verfügung, die Sie nach Ihren persönlichen Ideen und Wohnkonzept für sich konzipieren können. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig durch die Eigentümer modernisiert. Das Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, wurde vor kurzem fertiggestellt. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und mit Fenster versehen.

Der Eingang zum Haus und zur Wohnung ist barrierearm gestaltet. Über das Gemeinschaftstreppenhaus gelangen Sie zur Wohnung, ins Dachgeschoss sowie in den Keller. Der Flur der Wohnung ist gut geschnitten. Vom Flur haben Sie Zutritt zu allen Räumen, mit Ausnahme des Kinderzimmers, welches angrenzend zum Wohn-/Esszimmer liegt. Der Garten bzw. die Terrasse erreichen Sie ebenfalls vom Wohn-/Esszimmer.

Die großen Fensterelemente im Wohn-/Esszimmer garantieren Ihnen einen wundervollen Blick in den Garten. Der Garten bietet Ihnen genug Freiraum zum Erholen, Verweilen, Relaxen und Feiern mit Freunden und Familie. In unmittelbarer Nähe zur Terrasse befindet sich ein Nebenraum, der mit Strom ausgestattet ist. Aktuell dient dieser Raum als Werkstatt, kann allerdings jeglicher Nutzung zugeführt werden.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener und funktioneller Kellerraum mit Strom und Wasseranschluss zur Verfügung. Die Heizung ist eine Gas-Etagenheizung als Kombitherme mit Warmwasserbereitung.

FLÄCHEN
Wohnfläche: 78,01 m² inkl. Terrasse (Sondernutzung)

Gesamtgrundstück (Gemeinschaft) 1.863,00 m² (Erbbaurecht)

Verkehrsfläche (Gemeinschaft) 542,00 m² (Erbbaurecht)

Nutzflächen
ca. 14,00 m² (Keller)
ca. 12,00 m² (Nebengebäude/Werkstatt)

Erbbaurecht
Erbbauzins aktuell: 1.066,86 €/p.a.
Restlaufzeit Erbbaurecht: 66 Jahre
Erbbaurechtsgeber: privat
Laufzeit Erbbaurecht: 99 Jahre (18.07.2090)