Einfamilienhaus zum kaufen in Merseburg

Diese zweistöckige, freundliche und fast neuwertige Immobilie (Bungalow mit Wohnbereich und Büro) besticht durch eine sehr gute Ausstattung. Zu der Immobilie zählt neben drei schönen Zimmern, im Erdgeschoss, auch ein separates Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine angenehme große Wohnküche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt, im EG, möglich.
Weiterhin befindet sich im Obergeschoss eine separate und abgeschlossen Einheit bzw. Bürofläche (Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind noch nicht vom EG getrennt und Leitungen für Wasser/ Abwasser, zum Betrieb einer Küche, wurden noch nicht in diese verlegt). Diese ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Hier finden die neuen Eigentümer ein großes Büro (kann auch in zwei Teile abgetrennt werden) mit halbabgetrennten separaten Bereich (weiterer Arbeitsplatz) und einem Sanitärbereich (WC/ Waschbecken) vor.
Geheizt wird das im Jahr 2003 gebaute Objekt durch eine Luft-Wärmepumpe. Als zweite und weitere Heizquelle, dient der im Wohnbereich verbaute Kaminofen. Eine Solaranlage auf dem Grundstück, wie auch ein Windrad stehen weiterhin zur Verfügung. Die hier gewonnen Energie wird jedoch in das Öffentliche Netz eingespeist.
Das Highlight ist sicherlich der Ostseitig angebaute Wintergarten (ca. 45 m²) mit seinem in das Erdreich eingelassen Indoor-Pool, welcher direkt vom Wohnzimmer, durch eine Glasschiebetür, erreichbar ist. Auch vom Außenbereich ist dieser zu erreichen. Eine Solarheizungsanlage auf dem Dach der Immobilie bringt Ihnen eine mollige Wärme in den Pool.
Besonders praktisch: Die Garage spart Ihnen langwieriges Parkplatzsuchen für Ihre Firmen-PKW's und für Kunden stehen noch sehr viele Parkplätze, wie auch ein großes Carport, auf dem Grundstück zur Verfügung.
Weiterhin verfügt das Grundstück über viel Freifläche, wo sich die neuen Inhaber der Immobilie einen schicken und gemütlichen Bereich anlegen können. Bis zum jetzigem Zeitpunkt ist kein Garten vorhanden. Wer natürlich keinen grünen Daumen oder auch keine Zeit für Gartenarbeit hat, nutzt das Grundstück einfach in seiner momentanen Beschaffenheit.
Zum Spielen oder zum Barbecue bei einem Firmenevent ist auf 902 m² mehr als genügend Platz vorhanden.
Ab dem Feierabendstunden und am Wochenenden lässt es sich auf dem Grundstücks hervorragend entspannen. Denn Sie, ja genau Sie, sind hier die einzigen Bewohner. Denn das Objekt liegt in einem kleinen Gewerbegebiet und kann nur zu Gewerbezwecken mit Wohnen genutzt werden. Also Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück. Die Baugenehmigung des Objektes gab es nur als Büro- und Lagerimmobilie.

Zur Raumaufteilung der Immobilie:
ERDGESCHOSS (ca. 90 m² Wfl.):
* Windfang, * Flur, * Gäste-WC, * Hauswirtschaftsraum, * Schlafzimmer/ Büro, * Wohnküche, * Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten (mit Pool), * Kinderzimmer/ Büro

OBERGESCHOSS (ca. 55 m² Wfl.):
Büroeinheit mit
* großem Arbeitsbereich und halbabgetrennten separatem Bereich,
* Innliegender Sanitärbereich (WC und Waschbecken)