Einfamilienhaus zum kaufen in Au am Rhein

Im älteren und ruhigen Wohngebiet in Au am Rhein, unmittelbar am Feldrand, werden zwei Wohnhäuser auf einem 749m² großen Gesamtgrundstück zum Verkauf angeboten. Es bietet sich zum einen an, beide Wohnhäuser für z.B. für zwei Familien oder zwei Generationen selbst zu nutzen. Zum anderen besteht die Möglichkeit, das Einfamilienhaus selbst zu bewohnen und das vermietete Zweifamilienhaus als zusätzliche Altersvorsorge in Erwägung zu ziehen. Auch können hier steuerliche Aspekte relevant sein.
Die Einheiten im Einzelnen:
Haus 1:
Das ältere, teilvermietete Zweifamilienhaus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks, an der Straße. Es wurde im Jahr 1925 in massiver, 1 ½-stöckige Bauweise mit ca. 120m² Wohnfläche erstellt. Die Wohnung im EG mit ca. 65m² Wohnfläche ist vermietet. Für die Wohnung im DG mit ca. 55m² Wohnfläche besteht kein Mietverhältnis. Diese Wohnung steht zur Vermietung oder Selbstnutzung frei. Die DG-Wohnung ist in renoviertem Zustand, die Wohnung im EG unrenoviert. Modernisierungsmaßnahmen in absehbarer Zeit sind zu berücksichtigen.
Haus 2:
Das modernisierte, große Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in konventioneller und hochwertiger 2-geschossiger Bauweise mit einem Walmdach erstellt. Es befindet sich auf der Grundstücksmitte in 2. Reihe. Mit einer Wohnfläche von 168,75m² und einem zusätzlichen ca. 25m² großen Hobbyraum im Untergeschoss mit separatem Außenzugang für Home-Office/Büro/Gästezimmer ist mit 6 Zimmern viel Wohnraum geboten. Das Haus ist in absolut gepflegtem Zustand, gut ausgestattet und augenscheinlich mängelfrei. Große Modernisierungsinvestitionen wurden neben dem Austausch von Fenstern u.a. 2009 mit einem neuen Dach (Dachstuhl, Isolierung, Neueindeckung) und 2005 mit einer neuen Gaszentralheizung getätigt. Es ist sofort bezugsfrei.
Gerne freuen wir uns, Ihnen dieses interessante Ensemble zu zeigen.
Die Energieausweise liegen bei einer Besichtigung vor.