Einfamilienhaus zum kaufen in Wettringen

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Wettringen, das sich besonders für Kapitalanleger eignet. Das Objekt umfasst 6 vermietete Wohneinheiten, die aufgrund der soliden Bausubstanz und der bereits durchgeführten Modernisierungen eine stabile und langfristige Vermietbarkeit gewährleisten. Darüber hinaus verfügt das Objekt über 5 Garagen und 4 Stellplätze.

Energieeffizienz und Modernisierungen
Im Jahr 2006 wurde eine umfangreiche energetische Sanierung durchgeführt, bei der das Haus umfassend modernisiert wurde. Dazu zählt die Dämmung der Fassaden im Wärmeverbundsystem, der Kellerdecke sowie der Dachgeschossdecke. Diese Maßnahmen haben zu einer signifikanten Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes geführt. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls im Jahr 2006 erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Das mit Heizöl betriebene Zentralheizungssystem sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung der Wohneinheiten und erreicht einen sparsamen Verbrauch von 10,5 l/m².

Ausstattung
Im Zuge der Sanierung wurden außerdem alle Badezimmer modernisiert. Die Wohnungen verfügen nun über zeitgemäße und ansprechende Sanitäreinrichtungen, die den Wohnkomfort deutlich steigern.

Renditepotenzial
Das Objekt bietet ein hohes Potenzial für Miet- und Renditesteigerungen. Aufgrund der Lage, der erfolgten Modernisierungen und der soliden Bausubstanz ist eine langfristige Wertsteigerung realistisch. Die Mieteinnahmen (32k Euro p.a.) können durch gezielte Anpassungen und weitere Modernisierungen gesteigert werden.