Terrassenwohnung in Ravensburg

HINWEIS: Entgegen der Berichterstattung in SZ besteht hier keine Baustelle auf Jahre vor der Tür !!!!

Auf 2.431 m² erbaute Terrassen-Wohnanlage mit 24 Einheiten in 2 Häusern und Innenhof mit Spielplatz, teils Wohnungen, teils Appartements.
Die Wohnung liegt im 3.Stock am rechten Rand des Vorderhauses und ist barrierefrei zu erreichen.
Sie ist in einen "öffentlichen" und einen "privaten" Bereich unterteilt, was Gästebesuch ohne Einblick in die Privatsphäre ermöglicht.
3 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, sowie ein kleines Zimmer, dass als Arbeitszimmer geeignet ist, eine Abstellkammer mit Fenster sowie ein großes und ein kleines Bad, ein Esszimmer, eine großzügige Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen stehen mit 144 m² Gesamtfläche zur Verfügung.

Mauerwerk:
Massivbauweise, zum Teil in WU-Beton, Beton und Poroton-Ziegel, verkleidet mit Vollwärmeschutz (14cm) verputzt mit Gewebespachtelung und gefärbten Mineralputz.

Zustand des Mauerwerks und Außenputz
Gepflegt und intakt, leichte, dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren und Verschmutzung, die durch Fassadenreinigung zu beseitigen sind.

Dach:
Bekiestes Flachdach mit mehrlagiger Bitumenbahn und Gefälledämmung, Attikaabdeckungen aus verzinktem Blech und mit Gitterkörben geschützte innenliegende Dachentwässerungen.

Dämmung:
Aufdachdämmung mit PU-Schaumplatten aus dem Baujahr 2007 und Abdeckung durch mehrere geschieferte Bitumenbahnen mit Kiesschüttung.

Zustand des Dachs:
Aufgrund jährlicher Wartung sind die Dächer in schadensfreiem Zustand ohne Mängel.

Fenster + Beschattung:
Teilweise bodentiefe, weiße Kunststofffenster, Baujahr 2007, U-Wert: 1,3, mit 2-fachverglasung und Rahmenkasten-Lüftung zur Vermeidung von Schimmelbildung. 6-fach-Verriegelung, alle Öffnungsflügel in Dreh-Kipp-Variante.
Außenbeschattung mit elektrisch bedienbaren Kunststoff-Rollläden.

Zustand Fenster + Beschattung:
Fenster + Beschattung befinden sich in gepflegtem, dem Alter entsprechenden guten und funktionsfähigem Zustand ohne Wartungsstau.
2007 Erneuerung der Aussenfassade mit Vollwärmeschutz, neuen, zum Teil bodentiefen Fenstern und Aussen-Beschattung.
2010 Erneuerung der Wasserversorgung mit Entsalzungs- und Druckerhöhungsanlage.
2013 Erneuerung des Eingangsbereichs, der Briefkastenanlage und des Fahrstuhls,
2018 Renovierung aller Treppenhäuser und Flure
2022 Verlängerung des Contracting-Vertrags zur Wärmeerzeugung und Erneuerung der Heizung mit einer hocheffizienten Holzpellets-Anlage.
2023 zusätzlicher Hausanschluss und Elektrifizierung der Tiefgarage auf allen Stellplätzen zur Versorgung von E-Fahrzeugen bis 11 kW mit Management-System. Die Anlage wird im Wesentlichen von Eigentümern bewohnt.